Ji bo Kirîna Xanî Li Dewletên Yekbûyî Pêdiviya min bi Çi Belgeyan heye?

Que Documentos Necesito Para Comprar Una Casa En Estados Unidos

Ji bo kirîna xanî çi hewce dike?

Ji bo kirîna xaniyek li Dewletên Yekbûyî çi hewce ye? . Berhevkirina kaxez û belgeyên ku hûn ê hewce bikin ku xaniyek bikirin tevgerek hişmend e, û ew ne ew qas kar e ku hûn li bendê ne, nemaze dema ku hûn dizanin hûn ê çi hewce bikin. Hûn ê di dema stresê de demek hêsantir li ser deynê we hebe, û ew dikare rêyek dirêj li ber we bide ku hûn li ser piya rast bisekinin, nemaze ji bo kirrûbirên xanî yên yekem-car.

Deynek bikirin

Berî ku hûn dest pê bikin deynên wekhev bi hevûdu re berhev bikin. Daxwaza nirxek ji her deyndêr; Ji wan tê xwestin ku wan li gorî standardan ji we re peyda bikin TRID .

Hûn dikarin lêçûnên ji bo her celebê deynê xanî bidin ber hev. Mesrefên girtina kirrûbirra we dibe ku xalek an du deyn hebe. Ger hûn texmîna girtinê fam nakin pirsan bipirsin.

Berî ku hûn bi deyndêrek morgicê re bipeyivin

Naha dema destpêkirina berhevkirina belgeyan e.

Kopiyek ji rapora krediya xwe bistînin û wê vekolînin . Mafê we heye ku hûn her sal ji her sê ajansên raporkirina krediyê yek raportek belaş bistînin. Ger hûn xeletiyek bibînin bi deyndêr re têkilî daynin da ku wê rast bike. Haya we ji her xeletiyê hebe. Xalê we EZ IM heke we pir dravdanên dereng çêkiribe ew ê neyînî bandor bibe.

Hûn bi gelemperî dikarin deynek FHA -yê bigirin heya ku we encamek krediyê ya hindik hebe. Deynên FHA di heman demê de ji% 2.85% bihayê firotanê dravdan hewce dike.

Qebûlkirina bi Deyndêr

Dibe ku hin deyndar bixwazin belgeyan bibînin da ku piştgiriyê bidin deynê ku we niha heye. Ev ji wan re dibe alîkar ku rêjeya deyn-dahata we, di pêvajoya pejirandina morgicê de faktorek girîng diyar bikin.

Kartên krediyê, dravdanên gerîdeyê, û deynên xwendekaran bifikirin. Daxuyaniyên weyên herî paşîn ger têra weya berbelav hebe divê têrê bikin û dravdanên mehane yên weyên pêwîst, û divê ew jimareyên hesabê, û nav û navnîşên deyndêr nîşan bidin.

Deyndarek dê karê we verast bike da ku dest bi pêvajoya krediya we bike . Ev bi gelemperî bi şandina wan a forma verastkirina kar , Ji ber vê yekê ji kardêrê xwe re şîret bikin ku ji bo agahiyê li benda vê daxwazê ​​be. Ji beşa HR an serfermandarê xwe bipirsin ku belgeyên xwestî tavilê bişînin.

Test Admission

Deyndêr dê ji we belgeyên ku piştgiriyê didin hatiniya we, tevî stûyên mûçeyên heyî jî bixwazin. Du weyên paşîn divê bes bin. Fotokopiyan çêbikin. Orjînalên xwe radest nekin.

Deyndêr jî bi gelemperî dê bixwazin du salên dawîn ên formên W-2 ji bo we û jina we ger hûn zewicî ne. Ev vegera meaş û baca we ye, ku ji hêla kardêrê we ve ji bo her salnameya salnameyê hatî derxistin, û hemî agahdariya di derbarê dahatên we, berjewendiyên bacê û bacên ku ji meaşê we hatine girtin digire nav xwe.

Ger we hêj vegera baca xweya federal ji bo sala borî tomar nekiriye, vegera xwe ya du salên berê bibînin. Kopiyan çêbikin û pê ewle bin ku hemî deman tê de ne.

Bawer bikin ku vegera bacê ji hêla we ve hatî îmzekirin û tarîx kirin.

Hin deyndar dê bixwazin du meh daxuyaniyên bankê , hinên din jî sê daxwaz dikin. Ji bo her saziyek kopiyek çêbikin û her rûpel, tewra rûpelên vala jî tê de bikin.

Ger pargîdan, girêdan, fonên hevbeş, an hesabên teqawidbûnê hene, kopiyek her daxuyaniyê bikin. Deyndêr carinan kopiyên hişk ji yên ku hûn dikarin serhêl çap bikin tercîh dikin, lê heke hûn daxuyaniyên xwe bi vî rengî bistînin ew ê daxuyaniyên serhêl qebûl bikin. Fotokopiyan çêbikin. Eslî neşînin .

Ger hûn xwedan kar in, hûn ê hewceyê hin guhertoyek danezana qezenc û zirarê jî bin, û ger hûn xwediyê karsaziyek tevhevkirî ne, vegera baca pargîdanî ya du-salî.

Ger hûn bi deyndêr re bi kesane re hevdîtin bikin hûn dikarin destûra ajotinê ya ji bo nasname û nûvekirinê bînin. Wekî din, destûra xwe li skaner an kopîkerê kopî bikin û wê têxin. Pêdivî ye ku destûra we wêneya we jî tê de hebe.

Depoya pereyê te

Bi îhtîmalek mezin hûn ê mecbûr bin kontrol bike ka ev pere ji ku hatiye . Ger ew diyariyek ji malbat an hevalan e, hûn ê hewceyê daxuyaniyek ji her yekê ji wan hebe ku mîqdarê verast dike û ya ku hûn ne li bende ne ku wê bidin. Bi gotinek din, ew ne deynek e ku hûn di nav rêjeya deyn-dahata we de bin.

Pêdivî ye ku di daxuyaniyên banka we de diyar bibe ka we bi dil û can drav xilas kiriye an sermayek din firotiye da ku drav berhev bike, û berê kopiyên wan peyda kiriye.

Li lêçûnên destpêkirinê bipirsin

Gelek deyndêr dê xercek bixwazin da ku ew kopiyek ji rapora krediya we bistînin, lê hin jî wiya nakin. Xercên nirxandin û raporkirina krediyê bi gelemperî têne dayîn dema ku hûn amade ne ku deynê qebûl bikin, ne dema ku hûn mafdar bin.

Heya ku hûn nexwazin wê deyndarê taybetî bikar bînin, ti drav nedin deyndarek.

Belgeyên ji bo nameya pêş-pejirandina we

Cureya kaxezên ku hûn hewce ne jî dê bi cihê ku hûn di pêvajoya kirîna xanî de ne ve girêdayî be. Heke hûn hîna ji bo morgic an fînansê nehatine pejirandin, dibe ku belgeyên ku hûn li wê derê hewce ne ji materyalên firotanê yên rastîn pir cûda bin.

Xwe bigire nameya pêşdibistanê ew di pêvajoya kirîna xanî de yek ji gavên yekem e. Saziya weya darayî ji bo wergirtina vê nameyê dê di derheqê nasname û aboriya we de agahdariya berfireh bixwaze. Nameya pêş-pejirandinê ji bo mîqdarek darayî ya ji bo xaniyê we pejirandina pêşîn dide we.

Pêşî wergirtina nameya pêş-pejirandinê dê ji we re çêtir bizanibe ka hûn dikarin çi celeb dravê mortgage bidin û çiqas fînanse hûn dikarin bistînin. Bê guman hûn dikarin bêyî nameyê pêvajoya lêgerîna xanî bidin dest pê kirin, lê firoşkerên potansiyel dê guman bikin ku hûn nameyek pêş-pejirandinê di destê we de ne.

Nimûneyên belgeyên ku ji bo wergirtina nameyek pêş-pejirandinê hewce ne ev in:

  • kopiyên stuyên mûçeyên heyî bi kêmî ve du demên dravdana paşîn;
  • Agahdariya W-2 ya sala salnameya paşîn;
  • kopiyên vegera baca weya federal, tevî hemî nexşe;
  • daxuyaniyên bankê yên du -sê mehên dawîn;
  • daxuyaniyên malûmatan (pargîdan, deyndar, hesabên teqawidbûnê, hwd.); û
  • Kopiyek destûra ajotinê ya weya heyî.

Her weha dibe ku hûn hewceyê agahdariya zêde bin, ku dê li gorî rewşa weya darayî cûda bibe. Mînakî, piştî ku hûn tomarên hesabê banka xwe bi baldarî analîz bikin, deyndarê we dibe ku di derbarê awayê xerckirina drav an hûrguliyên kirînên mezin ên dawîn de bêtir agahdarî bixwaze.

Belgeyên di pêvajoya pêşkêşî / pejirandinê de

Pêdivî ye ku hûn ji bo destpêkirina pêvajoya muzakereyê pêşnumayek fermî binivîsin. Pêşniyar dê agahdariya girîng, wekî:

  • bihayê kirîna tevayî,
  • pereyê destpêkê bi dilsozî ku bi pêşkêşiyê re were,
  • bihayê kirînê yê mayî dê çawa were dayîn,
  • hûragahiyan li girtin û xwedîkirinê, û
  • her awarte (wek peydakirina fînansiyona têr an firotina xaniyek din).

QEBL YAN J VEDAN

Firoşyar dê bi pejirandin an redkirina pêşniyara we bersivê bide. Ger ew pêşniyara we red bikin, ew dikarin pêşnumayek dijber jî peyda bikin. Tevî ku firoşkar çawa bersiv dide, pêdivî ye ku ew wiya bi nivîskî bikin.

Belgeya ku ji bo pêşkêşkirina pêşniyar û pejirandinê tê bikar anîn bi gelemperî wekî peymana kirînê tê binav kirin. Ew hemî mercên pêwîst ên firotanê û tiştê ku bi rastî tê firotin vedigire.

Belgeyên ku ji bo qedandina firotanê hewce ne

Gava ku we teklîfek li ser xaniyek kir û ew hat pejirandin, hûn ê di derheqê malê de agahdariya zêde bistînin. Dibe ku ev agahdarî bibe sedema danûstendinek nû ya bihayê an jî dibe ku we ji kirîna tevde nerehet bike. Ji bo qedandina firotanê belgeyên jêrîn hewce ne.

  • Daxuyaniya eşkerekirina firoşyar: yek ji wan belgeyan e daxuyaniya eşkerekirinê wekî we firotkar . Ev rapor kurteyek ji zanîna firoşkarê xanî peyda dike. Ew ê agahdariya li ser xebata berê ya ku li ser xanî hatî çêkirin, deverên pirsgirêk ên potansiyel, û her nûvekirin an çêkirina ku li malê hatî kirin, vebike. Ew hatî çêkirin ku hemî agahdariya li ser xanî peyda bike ku dibe ku bandorek neyînî li nirx, karanîn, an kêfa milk bike. Daxuyaniyên pêwîst ên firoşkar dê li gorî dewletê cûda bibin, lê bi gelemperî formek heye ku divê hûn wekî beşek ji pêvajoya firotanê bikar bînin. Bi gelemperî, form dê bibe rêzek pirsên erê / na bi cîh ji bo ravekirinên ji firoşyar.
  • Rapora teftîşa malê. Her çend ji hêla teknîkî ve ne hewce be jî, ramanek baş e ku meriv teftîşek kûr a malê li ser xanî bike. Mufetîşek xanî dê muayeneyek dîtbarî li ser hemî deverên girîng ên xanî bike, di nav de tiştên lêçûnên giran ên wekî bingeh, pergalên elektrîkê, û avahî. Dê alavên mezin ên wekî klîma, sobeya avê, û firne jî bêne kontrol kirin. Çavdêr dê rapora rewşa malê bide. Rapor dê warên pirsgirêkê yên ku dibe ku ji we re eleqedar bibin ronî bike. Ger pirsgirêk hindik bin, rapor dikare ji bo projeyên piçûk ên di rê de bibe navnîşek kêrhatî. Rapor di heman demê de dikare peywirên birêkûpêk ên lênihêrînê jî pêşniyar bike ku ji kiryarek xanî ya yekem-car re pir arîkar bibin. Kontrolkirina xanî di heman demê de dikare agahdariya zêde ya ku hûn dikarin bikar bînin da ku hûn ji nû ve danûstendina bihayê xaniyê xwe bikin bidin. Ger hûn dikarin firoşkar re destnîşan bikin ku hûn ê neçar bibin ku tamîrên girîng çêbikin hûn dikarin buhayê kêm bikin. Her weha hûn dikarin ji firoşkar bixwazin ku berî ku hûn xaniyê xwe bikirin hin ji van tamîran bikin.
  • Kontrolkirina kêzikan : the Kewarên wekî kêzik, çêlek û terman dikarin bibin sedema pirsgirêkên tenduristiyê û tewra yekbûna avahiya xanî jî xeternak bikin. Dîsa, her çend bi gelemperî ji hêla teknîkî ve ne hewce be jî, ramanek baş e ku hûn li mala xweya nû ya potansiyel teftîşek zirarê bikin. Ger pirsgirêk hebin, hûn dikarin agahiyê wekî amûrek danûstendinê bikar bînin an daxwaz bikin ku firoşkar berî ku firotin were çêkirin tu pirsgirêk an zirara kêzikan çareser bike.

Belgeyên ku ji bo veguheztina nekêşbar hewce ne

Gava ku we li ser xaniyek potansiyel biryar da û firoşyar di derheqê xanî de agahdariya zêde parve kir, hûn ê dest bi dîtina gelek belgeyên nenas bikin ku bi rastî kirînê biqedînin. Piraniya van belgeyan dê ji hêla firoşkar ve bêne amadekirin û vekolandin û dûv re ji we re werin şandin.

Her çend belgeyên ji bo morgic û veguhastina milkê rast pir caran bi hev re têne tomar kirin, ew bi rastî du pêvajoyên dadrêsî yên cihê ne. Veguheztina xwedîtiyê dê belgeyên jêrîn hewce bike:

  • Nivîs: Qanûnek bi zagonî xwedîtiyê ji firoşkar vediguhezîne ser kiriyar. Hûn dikarin celebê milkê ku hûn digirin hilbijêrin, tevî kesane, pêbawer, xwedan hevbeş, an şêwazên din ên kirêdariyê. Piştî ku kiryar qediya, ew ê bi Tomara Qeydê were tomar kirin da ku ew bi rêkûpêk li zincîra sernavê ji bo wê milkê were zêdekirin. Gelek celeb kiryar hene ku hûn dikarin wan jî bikar bînin. Di derbarê sernavê pêvekirî de her celeb kiryaran garantiyên cihêreng hene. Mînakî, kiryarek ewlehiya gelemperî awayê herî gelemperî ye ku meriv milk veguhezîne. Ew piştrast dike ku firoşkar xwedan sernavek zelal a xanî ye û xwedî destûr an mafê firotina xanî ye. Cureyên din ên kiryaran, di nav de kiryarên îstifayê, ger sernavê milk di pirsê de be pir kêm parastinê pêşkêş dikin.
  • Fatûra firotanê: Ger xanî bi milkê kesane ve tê firotin, wek klîma, alav, an amûrên ronahiyê, dibe ku hûn hewce ne ku fatûreya firotanê jî bikar bînin. Ev belge dê destnîşan bike ka çi xanî di danûstendina li derveyî sîteya rastîn de heye.
  • Daxuyaniya firoşkar an sertîfîkaya sernavê: Navê vê belgeyê li gorî dewletan diguhere. Lêbelê, ew piştrastiyek ji firoşkar e ku xwedîtiya milkê piştrast dike. Di heman demê de ew her kêmasiyên di sernavê de jî vedibêje, di nav de her kirê, deyn, an nakokiyên mumkin ên ku dikarin derkevin û dibe ku bandorê li sernavê bikin. Berevajî eşkerekirina firoşyar, ev belge ji rewşa xanî bixwe bêtir li sernavê hûr dibe. Ji ber ku sernavê milk pir girîng e, piraniya dewletan vebijarka wergirtina bîmeya sernavê pêşkêşî we dikin. Sîgorteya sernavê we diparêze heke di sernavê de pirsgirêk an kêmasî hebin ku piştî bidawîbûna firotina nekêşbar derdikevin holê. Ger firoşkar bêyî sernavê zelal a xanî biqede, dibe ku tevahiya firotanê betal be. Sîgorteya sernavê we ji zirarên mimkun ên bi kêmasiyên sernavê ve girêdayî diparêze,
  • Vegerandina baca veguhastinê: Her çend ev belge li hemî dewletan ne hewce be jî, hin dever an dewlet ji kiriyar û firoşkar daxwaz dikin ku bihayê kirîna xanî di belgeyek fermî de eşkere bikin. Ev dihêle desthilata bacê baca firotanê an bacên din ên ku ji bihayê firotanê bandor bûne hesab bike.

Belgeyên morgicê yên pêwîst

Ger hûn di heman demê de xaniyek xaniyê xwe digirin, hûn ê hewce bikin ku belgeyên pêvek jî temam bikin. Berevajî belgeyên firotanê, belgeyên morgicê tenê bandorê li we û saziya darayî dikin.

  • Têbinî: Nîşeya we danasîna deynê ku hûn bi rastî deyndar in e. Theert û mercên deynê diyar bikin û hûn ê çawa deynê xwe bidin. Di heman demê de ew agahdariya rêjeya faîza derbasdar û heya kengê hûn ê drav bidin jî vedigire.
  • Mortgage: Mortgage ew belge ye ku notê bi temînata we - mala weya nû ve girêdide. Nîşan dide ku ger nîşe neyê paşve xistin, dibe ku ewlehî were xemilandin (an desteser kirin) û bifroşe da ku berpirsiyariya mayî ya têkildarî notê bide.
  • Serlêdana deyn: Serîlêdana weya deyn hema hema hemî agahdariya ku we daye deyndar peyda dike. Ew tenê ji we dipirsin ku hûn kurteya agahiyê binirxînin û piştrast bikin ku ew rast e.
  • Texmîna Deyn û Daxuyaniya Girtinê: Ev belge di derheqê deynê we de agahdariya kêrhatî dide. Agahdarî bi kurtahî tête diyar kirin da ku hûn hemî agahdariya girîng di derbarê deynê xwe de li yek cîhek bigirin. Ew hatî çêkirin ku ji kiryaran re bibe alîkar ku maf û berpirsiyariyên xwe yên di binê peymanê de baştir fam bikin.

Naverok