Deyn û Bernameyên FHA Ji Bo Kiriyarên Yekem
Bingehîn fêr bibin û Derfetên Krediya FHA -ya Xwe Baş bikin . Wekî kirrûbirra xanî ya yekem-car , dibe ku hebe gelek nenas . Çi jargona morgicê, çi celebê deynê xanî, yan jî hewcedariyên dravdanê, lehiya agahdariya nû dikare pir be. Em dixwazin ji we re bibin alîkar ku hûn di derheqê hin tiştên ku dibe ku gava ku hûn ji bo wan amade dibin de neyên zanîn fêr bibin xaniyê xwe yê nû bikire .
Deynên FHA ji bo Kirrûbirên Xanî yên Yekem
Deynên FHA ji wan kesên ku dixwazin xaniyek bikirin lê nekarîne ji bo kirînê drav bidin hev, wekî mezûnên zanîngehê yên nû, zewacên nû, an kesên ku hîn jî hewl didin ku xwendina xwe bidawî bikin, sûd werdigirin. Di heman demê de ew dihêle ku mirov ji bo deynek FHA -yê ku krediya wan ji ber îflas an birrînê zirar dîtiye werbigirin.
Ev deyn bi gelemperî ji bo kirrûbirên xaniyê yekem-car baş dixebite ji ber ku ew dihêle mirov ji sedî 96.5 deynê xaniyê xwe fînanse bikin, dibe alîkar ku dravdan kêm bibe û lêçûnan bi kêmî ve bigire. 203 (b) deynê xanî Di heman demê de ew tenê deyn e ku tê de ji sedî 100 lêçûnên girtinê dikare diyariyek ji endamek malbatê, rêxistinek nehfandî, an saziyek hukûmî be.
Di derbarê lêçûnên girtina FHA de fêr bibin
Pir kirrûbirên xanî yên yekem-car şaş dimînin ku dravdana paşîn ne tenê tiştê ku wan xilas dike ye. Hin lêçûnên destpêkê hene ku ji bo girtina deynê we hewce ne, ku ew dikarin girîng bin, bi gelemperî di navbera 2 û 5 ji sedî ji mîqdara deynê giştî.
Dema ku hûn deynek xanî dikirin, ji bîr mekin ku bihayên hin lêçûnên girtinê, wek mînak bidin ber hev bîmeya xwedan xanî, teftîşên xanî û lêgerînên sernavê . Di hin rewşan de, hûn dikarin lêçûnên girtinê jî kêm bikin ji firoşyar daxwaz dikin ku beşek ji wan bide (wekî destûrnameyên firoşyar têne zanîn) an danûstendina komîsyona ajansa xweya nekêşbar . Hin lêçûnên girtinê yên hevpar ên ku di mortgage FHA de têne nav kirin ev in:
- Xerca Destpêkirina Deyndar
- Xercên verastkirina depo
- Xercên parêzer
- Nirx û nirxên lêpirsînê
- Mesrefa bîmeya sernav û azmûna sernavê
- Amadekirina belgeyê (ji hêla partiyek sêyemîn)
- Lêkolîna milkiyetê
- Raporên krediyê
2021 Sînorên Krediya FHA
FHA mîqdarên deynê herî zêde yên ku ew ê ji bo deverên cihê yên welat sîgorte bike hesab kiriye. Ev bi hev re wekî sînorên krediya FHA têne zanîn. Van sînorên deyn salê têne hesibandin û nûve kirin. Ew ji celebê xanî, wek malbatek yek an duplex, û cîh bandor dibin. Hin kiriyar xaniyên li wîlayetên ku tixûbên krediyê lê zêde ne bikirin hilbijêrin, an jî dibe ku ew li xaniyên ku li gorî sînorên cihê ku ew dixwazin bijîn bigerin.
MIP prîma bîmeya mortgage ya we ye
Sîgorteya morgicê ya FHA bi gelemperî ji sedî 0.55 ji tevahiya dravê deynê mehane ya tevayî tê de ye, ku bi qasî nîvê bihayê bîmeya morgicê li ser deynek kevneşopî ye. FHA dê MIP -a salane berhev bike, ew dem ew dem e ku hûn ê prîmên bîmeya mortha FHA -yê li ser deynê FHA -ya xwe bidin.
Rêjeyên MIP ji bo krediyên FHA ji bo 15 salan
Ger hûn morgicek 30-salî an tiştek zêdetirî 15 salan bistînin, prîma bîmeya salane ya weya salane dê wiha be:
| Rêjeya deynê bingehîn | LTV | PIM ya salane |
|---|---|---|
| 6 625,500 $ | ≤ 95% | 80 bps (0.80%) |
| 6 625,500 $ | > 95% | 85 pb (0,85%) |
| > 625,500 $ | ≤ 95% | 100 bps (1.00%) |
| > 625,500 $ | > 95% | 105 pb (1,05%) |
Meriv Çawa Yekem car Deynên Xerîdar ên Xanî digire
Deynên FHA ji bo kirrûbirên yekem. Gelek bernameyên deynê xanî hene ku ji kiriyarên yekem re xizmet dikin. Many gelek ji wan rêwerzên nermtir hene da ku kesên bi kredî, dahat, an pêşkeftinên wan kêm bicîh bikin.
Li vir hewcedariyên bingehîn hene ku ji bo hin deynên kirrûbirra xanî ya herî populer yekem mafdar bin:
| Yekem car deynê xerîdar ê xanî | Meriv çawa mafdar dibe |
| Deynê FHA | 3,5% pêşîn, 580 kêmtirîn krediya FICO, 50% herî zêde DTI (deynê dahatê). Sînorê hatinê tune. Taybetmendiyên 1, 2, 3 û 4 yên yekbûyî mafdar in |
| Deyn 97 konvansiyonel | 3% dravdanê, 620-660 kêmtirîn krediya FICO, 43% herî zêde DTI, pêdivî ye ku xwedan malbatek yekane be. Sînorên hatiniyê tune |
| Fannie Mae Krediya Xanî | 3% dravdanê, 660 kêmtirîn krediya FICO, 45% herî zêde DTI, 97% herî zêde LTV, dahata salane nikare ji% 100 dahata navîn a wê herêmê derbas bike |
| Krediya Xanî ya Freddie Mac gengaz e | 3% dravdanê, 660 kêmtirîn krediya FICO, 45% herî zêde DTI, 97% herî zêde LTV, dahata salane nikare ji% 100 dahata navîn a wê herêmê derbas bike |
| Krediya Malê ya VA | 0% dravdanê, 580-660 kêmtirîn krediya FICO, 41% herî zêde DTI, divê bibe kevneperest, endamê karûbarê erkdar ê çalak, an hevserek nezewicî ya xaziyê KIA / MIA |
| Krediya Malê ya USDA | 640 kêmtirîn krediya FICO, 41% herî zêde DTI, dahata salane nikare ji% 115 dahata navîn a Dewletên Yekbûyî derbas bike, Divê bikire li herêmên guncan ên gundewarî |
| FHA 203 (k) Deynê Rehabîlîtasyonê | 3.5% pêşîn, 500-660 kêmtirîn krediya FICO, 45% herî zêde DTI, $ 5,000 kêmtirîn lêçûnên rehabîlîtasyonê |
Di hişê xwe bigirin ku ne hemî rêzikên ku li jor hatine rêz kirin bi rengek kevirî têne danîn.
Mînakî, dibe ku hûn bikaribin ji bo krediyek FHA -yê bi krediyek heya 500 -an mafdar bin, heya ku hûn dikarin 10% drav bidin.
An jî hûn dikarin ji deynek Fannie Mae bi rêjeya deyn-hatinê heya%50, li şûna%43, mafdar bibin. Lê hûn ê hewceyê faktorên tazmînatê yên din (wek hesabek dravdanê ya mezin) bikin da ku bibin xwedî maf.
Ji ber vê yekê vebijarkên deynê xwe bigerin. Her çend şert û mercên weyên taybetî hebin jî, dibe ku hûn ji kirîna xaniyek yekem-carî ya ku hûn difikirin hêsantir be.
Meriv Çawa Ji Bo Destkeftiyên Xerîdarê Xanî Ya Yekem Qanûn Dibe
Wekî kiriyara xanî ya yekem-car, dîtina drav ji bo dravdana we û lêçûnên girtinê yek ji wan astengên herî mezin e. Bi dilşadî, bexş û bernameyên din hene ku ji bo alîkariyê hene.
Li her dewletek welat welatek heye ajansa fînansê xanî , û hemî ji bo kirrûbirên yekem bernameyên taybetî pêşkêş dikin, dibêje Anna DeSimone, nivîskara Fînansa Xanî 2020.
Ew berdewam dike: Hema hema di van hemî ajansan de bernameyek arîkariya dravdanê jî heye. Van bernameyan bi gelemperî bexşan pêşkêşî we dikin da ku ji we re bibe alîkar ku hûn dravdana xweya drav bidin, dravê ku hûn ne hewce ne ku paşde bidin.
An jî, arîkarî dikare bi rengek deyn be, dravdana wê dikare were paşve xistin heya ku xanî were firotin an jî xanî ji nû ve were fînanse kirin.
DeSimone destnîşan dike ku ajans bi gelemperî 4% ji bihayê kirîna xanî alîkariyan pêşkêş dikin. Many gelek bername jî ji bo lêçûnên girtinê alîkariyek zêde peyda dikin.
Bê guman, gelo hûn ji bo destûrek kirîna xanî ya yekem-car mafdar dibin an na dê bi tiştê ku li devera we heye ve girêdayî be.
Angel Merritt, rêveberek morgicê ji bo Yekîtiya Krediya Zeal, diyar dike ku her yek ji van bernameyan hewcedariyên jêhatîbûnê yên cihêreng hene.
Bi gelemperî, hûn ê hewceyê kêmtirîn krediyek 640 hewce bikin. Limits sînorên dahatiyê li gorî mezinahiya malbatê û cîhûwarê xanî ne, Merritt dibêje.
Ew destnîşan dike ku, li dewleta wê, bernameyek populer ew e alîkariyên ji Desteya Pêşvebirina Xanî ya Dewleta Michigan , ku heya 7,500 $ di arîkariya dravdanê de xelat dike.
Kî cara yekem kiryarê xanî tê hesibandin?
Her kesê ku xaniyê xwe yê yekem bikire, bixweber cara yekem buyer e.
Lê bawer bikin an nexwazin, kiryarên dubare carinan carinan dikarin wekî kirrûbirên xanî yên yekem-car jî bêne bijartin, ku dihêle ew ji bo bernameyên deyn û arîkariya darayî yên taybetî mafdar bin.
Di piraniya bernameyan de, kiryarê xanî yê yekem-car kesek e ku di sê salên paşîn de ne xwedan mal e. –Ryan Leahy, Gerînendeyê Firotanê li Tora Mortgage, Inc.
Di piraniya bernameyan de, kiriyarek xanî ya yekem-car kesek e ku xwediyê tu milkê ne di sê salên dawî de dibêje Ryan Leahy, rêvebirê firotanê ji bo Mortgage Network, Inc.
Ew bi taybetî ji bo kirrûbirên bomerangê yên ku berê xwedan xaniyek bûn lê di nav firotinek kurt, birrîn, an îflasê de ne nûçeyek baş e.
Di bin hukmê sê-salî de, van kesan bi riya deyn û bexşên yekem-carî xwedan rêyek hêsantir heye ku vegerin xwediyê malê.
Serişteyên ji bo Kirrûbirên Xanî yên Yekem Di Bazara ro de
Suzanne Hollander parêzerek nekêşbar û mamosteyê pêşeng e li Zanîngeha Navneteweyî ya Florida. Ew dibêje ku, bi gelemperî, kiryarên yekem-car jî hewce ne ku bi kêmî ve du sal dahat û xebata heyî verast bikin.
Wekî din, Hollanda dibêje, gelek deyndêr zûtirîn xala krediya hindiktirîn a ku ji bo biserxistina gelek deynan hewce dike zêde dikin.
Alîkarî ji bo kirrûbirên xanî yên yekem-car
Ew alîkarî û bernameyên deyn Pisporên kirrûbirên xanî yên yekem-car li bajar û wîlayetên seranserê Dewletên Yekbûyî hene. Van bernameyan arîkariyê peyda dikin ji bo peredana pêşîn û / an lêçûnên girtinê bi şêwazên cûrbecûr, di nav de bexşîn, deynên bê faîz, û deynên dravdana paşvexistî.
Bi gelemperî hewce ne kêmtirîn dravdan . Rêbername bi gelemperî vedihewîne ka kiryarek kengî divê li malê bijî, cîhê ku xanî lê ye, cîhê ku kiriyar naha li wir dijî an dixebite, û dravê herî zêde ya dahata malê ji bo serlêder.
Bi pîvana krediya xwe bizanibin
Yek ji mezintirîn surprîzên ku kirrûbirên xanî yên yekem-car rû didin ev e krediya kêm . Ev ji ber gelek sedeman dibe. Dibe ku we ji bîr kiribe ku hûn demekê fatûreya qerta krediya xwe bidin. Dibe ku we çu carî ji bo qertek krediyê qeyd nekiriye, ku dikare were vê wateyê ku we dîroka krediyek sazkirî tune. Di heman demê de îhtîmalek hindik jî heye ku we dizî nasnameyê kiribe ku xala weya krediyê bi tundî kêm kir.
Bêyî sedem, xala krediyek kêm ew dikare ji bo kirrûbirek xanî daxwazek pêşîn a dravdanê an rêjeyek berjewendiya bilindtir bide . Ji ber vê yekê çêtirîn e ku hûn agahdar bimînin û pîvana FICO -ya xwe bişopînin da ku hûn bi surprîzên ne xweş re rûbirû nebin. Heke hûn ji nirxa krediya xwe ditirsin, li vir çend gav hene ku hûn dikarin bavêjin:
- Rapora krediya xwe kontrol bikin. Heke hûn dizanin di wê de çi heye, ne hewce ye ku hûn dem û enerjiya xwe bi texmînê winda bikin. Kontrol bikin ka xeletî hene û ger hebe, nîqaş bikin.
- Bi karta krediyê fatoreyên xwe bidin. Li ser navê xwe bi navgîniya hesabek qerta krediyê dravdanên fatûreya kargêriyê saz bikin da ku di avakirina krediyê de bibin alîkar.
- Di wextê xwe de bidin! Tezmînatên dereng an dereng dikarin bi salan li tomara we bimînin, deyndaran hîs dikin ku dayîna morgicê dibe ku xeterek be.
Alîkariyên dravdana pêşîn
Tezmînata pêşîn dravdana destpêkê ye ku hûn dema ku hûn xaniyek dikirin dikirin. Ew wekî veberhênana we di morgê de tê dîtin, ji ber ku ger hûn dravdanên mehane yên paşîn bicîh neynin hûn dikarin wê winda bikin. Digel ku gelek deynên kevneşopî hewceyê dravdana heya 20 ji sedî ji bihayê kirînê ya giştî heye, Deynên FHA bi xwestina dravdana ji sedî 3.5 tiştan hinekî hêsantir dike .
Bi her awayî, xilaskirina dravdanek giran a li ser xanî dikare bibe bar, ji ber vê yekê ew lêgerînek hişmend e ku meriv li ya rast bigere. alîkariya berdest Ew ê bibe alîkar ku beşek ji wê lêçûnê kêm bibe. Gelek ajansên hukûmî yên dewletî û herêmî bernameyên arîkariyê pêşkêş dikin, wek alîkariyên dravdanê, ji kirrûbirên xanî yên yekem-demdar re ku ji wan re bibe alîkar ku pêdiviyên dravdanê û girtina lêçûnê bicîh bînin.
Bawer bin ku hûn ji Bernameyên Alîkariya Dravdana Qezencê yên ku ji hêla wîlayet, şaredarî, an dewleta we ve têne pêşkêş kirin sûd werbigirin da ku ji bo kêmkirina lêçûnên morgicê yên destpêkê bibin alîkar. Find a bernameya arîkariya dravdanê li herêma xwe.
Ev diqewime ji ber ku deyndêrê destpêkê hewzeke FHA difiroşe veberhêneran di sûka duyemîn de. Veberhêner wan ji bo çemek dahatê dikirin, û ew di vê demê de bi xerckirina deynên bi nirxên krediya kêmtir re eleqedar nabin.
Randall Yates, CEO ya The Lenders Network, dipejirîne.
Hin deyndêrên ku berê ji bo deynek FHA krediyek 580 qebûl kiribûn, ew kêmtirîn ji 620 heya 660 zêde kirine, Yates destnîşan dike.
Ger pirsgirêkên we yên krediyê hene, ez pêşniyar dikim ku hûn hemî dema zêde ya ku me di vê girtinê de heye bikar bînin da ku hûn krediya xwe bi rêk bixin.
Ji bo baştirkirina nirxa krediya xwe, Hollander van serişteyan pêşniyar dike:
- Bi pargîdaniya qerta krediya xwe re telefon bikin û daxwaza zêdebûna xeta krediya xwe bikin.
- Bîlançoya xwe li jêr 30% ji sînorê krediya xweya destûr biparêzin
- Heke hûn nekarin fatûreyek di wextê xwe de bidin, bi pargîdaniya qerta krediya xwe re telefon bikin û bêyî rapora neyînî ji buroya krediya xwe re paşxistinê bixwazin.
Remember ji bîr mekin: cara yekem an na, hûn dikarin deyndêran bibînin ku amade ne ku bi rêwerzên xwe hin nermbûnê pêşkêş bikin.
Ji ber vê yekê, nemaze ku hûn di derbarê bidestxistina morgicê de ne, pê ewle bin ku berî ku hûn deynek bidin, li dora xwe bikirin û gelek pirsan bipirsin.
Dema ku hûn serlêdana deynek xanî dikin, netirsin ku hûn di derbarê daxwazên jêhatîbûnê de pirsan bikin, Merritt pêşniyar dike.
Ger pisporê deynê we ne amade ye ku her tiştî rave bike, deyndarek din bibînin, Merritt pêşniyar dike.
Fêr bibin ka hûn wekî kiryarek yekem mafdar in
Riya herî çêtirîn ku hûn diyar bikin gelo hûn mafdar in ku alîkariyê werbigirin an alîkariyê bikin ev e ku hûn li bajarok an bajarokê ku hûn dixwazin xaniyek bikirin bi rayedarê xanî re têkilî daynin, Leahy şîret dike.
Zanibe ku bexşîna dravdanê û arîkariya lêçûna girtinê bi gelemperî nayê reklam kirin. Dibe ku hûn neçar bin ku xwe bikolin da ku çavkaniyên ku hene û yên ku hûn jêhatî ne bibînin.
Dema ku dor tê deynên xanî, tişt hinekî hêsantir in.
Hûn dikarin tenê bi kirîna serhêl fêr bibin ka hûn ji bo çi mafdar in, û hem jî rêjeya faîza pêşerojê û dravdana mehane ya we.
Naverok
- Deyn û Bernameyên FHA Ji Bo Kiriyarên Yekem
- Deynên FHA ji bo Kirrûbirên Xanî yên Yekem
- Di derbarê lêçûnên girtina FHA de fêr bibin
- 2021 Sînorên Krediya FHA
- MIP prîma bîmeya mortgage ya we ye
- Rêjeyên MIP ji bo krediyên FHA ji bo 15 salan
- Meriv Çawa Yekem car Deynên Xerîdar ên Xanî digire
- Meriv Çawa Ji Bo Destkeftiyên Xerîdarê Xanî Ya Yekem Qanûn Dibe
- Kî cara yekem kiryarê xanî tê hesibandin?
- Serişteyên ji bo Kirrûbirên Xanî yên Yekem Di Bazara ro de
- Alîkarî ji bo kirrûbirên xanî yên yekem-car
- Bi pîvana krediya xwe bizanibin
- Alîkariyên dravdana pêşîn
- Fêr bibin ka hûn wekî kiryarek yekem mafdar in