Divê ez çiqas drav bidim da ku li Dewletên Yekbûyî xaniyek bikirim? Gava ku hûn xanî dikirin, xilaskirina dravdanek giran bi gelemperî dê ji bo misogerkirina morgicê ne bes be.
ji bo kirîna xaniyek çiqas kredî hewce ye
Deyndêr her weha li bendê ne ku deyndar xwedan a nirxa krediyê ya hêja : the 90% wekî we buyers ya xanî hebû a xala herî kêm 650 di çaryeka yekemîn a 2020 -an de, û dahatiyek ku têra xwe zêde be da ku hûn pê ewle bin ku hûn ê bikaribin her yekê dravdana deynê xwe bidin. meh.
Hatina neteweyî ya ku heqê kirîna xaniyek heye $ 55,575 digel Rêsayên bikar înanê 10% pêş û $ 49,400 bi pêş de ya bîst% , Li gorî daneyên ji naverok ji biha û erzaniya qada metropolê ya navîn ji Komela Niştimanî ya Realtors ji bo çaryeka çaremîn a 2020.
Daneyên rêjeya mortgage ya% 3.67% ji bo mortgage-a sabît a 30-salî, û dravdana mehane ya bingehîn û berjewendiyê% 25% ji dahata niştecîh tixûbdar digire.
Lêbelê, li gorî cîhê ku hûn lê dimînin, mûçeya ku hûn hewce ne ku ji bo barkirina morgicê hewce ne pir cûda dibe. Li vir dahata ku hûn hewce ne ku ji bo xaniyek li 15 deverên metroyên pêşîn ên Dewletên Yekbûyî bidin bidin, ji bihaya navîn a herî kêm heya ya herî bilind tê rêz kirin.
Navînî ya Amerîkî
Tabloya dahatê ji bo kirîna xaniyek . Ez çiqas hewce dikim ku li DY xaniyek bikirim.
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 55,575 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 49,400 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 233,800 $
Tulsa, Oklahoma
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 35,237 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% pêşîn: 31,322 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 174,300 $
Detroit, Michigan
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 39,361 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 34,988 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 194,700 $
New Orleans, Louisiana
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 45,184 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 40,163 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 223,500 $
Atlanta, Georgia
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 46,902 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 41,691 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 232,000 $
Philadelphia, Pennsylvania
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 48,883 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 43,452 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 241,800 $
Chicago, Illinois
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 51,491 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 45,770 $
- Bihayê xaniyê navîn: 254,700 $
Dallas, Texas
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 54,301 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 48,268 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 268,600 $
Nashville, Tennessee
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 56,566 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 50,281 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 279,800 $
Phoenix, Arizona
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 83,069 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 73,839 $
- Bihayê xaniyê navîn: 295,400 $
Portland, Oregon
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 59,719 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 53,084 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 410,900 $
New York, New York
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 86,526 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 76,912 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 428,000 $
Denver, Colorado
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 92,591 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 82,303 $
- Nirxa Malê ya Navîn: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Mûçeyê pêdivî bi 10% pêşîn: 97,605 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% dravdanê: 86,760 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 482,800 $
San francisco California
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 200,143 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% pêşîn: 177,905 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 990,000 $
San Jose, California
- Mûçeyê pêdivî bi 10% dravdanê: 251,897 $
- Mûçeyê pêdivî bi 20% pêşîn: 223,900 $
- Nirxa Malê ya Navîn: 1,246,000 $
Ez dikarim çiqas dravê mortgage bidim?
Ji bo hesabkirina mîqdara xaniyê ku hûn dikarin bidin, em hin hêmanên sereke, wek dahata malbata we, deynên mehane, digirin (mînak, deynên oto û dravdana krediya xwendekar) û mîqdara teserûfên ku ji bo dravdanê hene. Wekî kiriyarek xanî, hûn ê bixwazin di têgihîştina dravdanên mehane yên xanî de astek aramiyê hebe. dehnê ser mal .
Digel ku dahata malbata we û deynên mehane yên birêkûpêk dikarin nisbeten aram bin, lêçûnên nediyar û lêçûnên bêplan dikarin bandorê li teserûfa we bikin.
Qanûnek baş a ji bo erzaniyê ev e ku hûn sê mehan drav bidin, di nav de dravdana xaniyê we û deynên din ên mehane, di rezervan de. Ev ê dihêle hûn di bûyerek nediyar de dravdana deynê xwe bidin.
Rêjeya deyn-dahata we çawa bandorê li erzaniyê dike?
Pîvanek girîng a ku banka we ji bo hesabkirina mîqdara dravê ku hûn dikarin deyn bikin bikar tîne Rêjeya DTI , ku deynên weyên mehane yên tevayî (mînakî, dravdanên weyên morgicê, di nav de bîmên û dravdana baca xanî) bi dahata weya mehane ya berî bacan re dide ber hev.
Bi vebijarka krediya we ve girêdayî, dibe ku hûn bi rêjeyek bilind biserkevin, lê bi gelemperî, lêçûnên xaniyê we divê ji% 28 dahata mehane ya we derbas neke.
Mînakî, heke dravdana mehane ya xanî, bi bac û bîmeyê, mehê 1,260 $ ye û dahata weya mehane 4,500 $ heye berî bacan, DTI -ya we%28 e. (1260/4500 = 0.28)
Her weha hûn dikarin pêvajoyê berevajî bikin da ku hûn budçeya xaniyê we çi be bi zêdekirina dahata we bi 0.28. Di mînaka jorîn de, ew ê destûr bide dravdana morgê ya 1,260 $ ku bigihîje 28% DTI. (4500 X 0,28 = 1,260)
Ez dikarim Çiqas Xanî Bi Deynek FHA bidim?
Ji bo hesabkirina mîqdara xaniyê ku hûn dikarin bidin, me texmîn kir ku bi kêmî ve% 20 pêşîn, hûn dikarin drav bidin deynê konvansiyonel . Lêbelê, heke hûn dravdana hindiktirîn, heya kêmtirîn 3.5%dakêşin, hûn dikarin daxwaz bikin a Deynê FHA .
Deynên ku ji hêla FHA Di heman demê de wan standardên tomarkirinê yên aramtir jî hene, tiştek ku divê hûn di hişê xwe bigirin ger we encamek krediyek kêmtir hebe.
Deynên kevneşopî dikarin bi dravdanên%3 kêm bibin, her çend ku qayîlbûn ji deynên FHA -yê hinekî dijwar e.
Ez dikarim bi deynek VA çend xanî bidim?
Bi girêdana leşkerî, hûn dikarin ji bo krediyek VA mafdar bibin . Ew peymanek mezin e, ji ber ku deynên ku ji hêla Beşa Karûbarên Veteran ve têne piştgirî kirin bi gelemperî dravdana pêşîn hewce nake. NerdWallet Home Affordability Calculator dema ku hûn faktorên gihîştina xwerû ya xwe dihejmêrin wê avantaja mezin dihesibîne.
Qanûna 28% / 36%: Ew Çi ye û Çima Girîng e
Ji bo hesabkirina çiqas xaniyê ku ez dikarim bidim, rêzikek baş ev e ku hûn qaîdeya 28% / 36% bikar bînin, ku dibêje ku divê hûn ji% 28-ê dahata xweya mehane ya xerca xwe zêdetir lêçûnên xanî-û 36% jî xerc nekin deynên tevayî., di nav de tewra we, qertên krediyê, û deynên din, mîna deynên oto û xwendekar.
Mînak: Ger hûn mehê 5,500 $ didin û 500 $ deynên we yên deynê heyî hene, divê dravê weya mehane ya xaniyê we ji 1,480 $ derbas neke.
Qanûna 28% / 36% destpêkek e ku ji bo diyarkirina bihayê xanî bi gelemperî tête pejirandin, lê hûn dîsa jî dixwazin ku dema ku hûn xanîya ku hûn dikarin bikirin bihesibînin, tevahiya rewşa xweya darayî li ber çav bigirin.
Kîjan faktor alîkariya diyarkirina çiqas xaniyê ku ez dikarim bikim bikim?
Faktorên sereke di hesabkirina erzaniyê de 1) dahata mehane ya we ne; 2) rezervên drav ji bo veberhênana drav û lêçûnên girtinê; 3) lêçûnên mehane yên we; 4) profîla krediya we.
- Hatin: pereyên ku hûn bi rêkûpêk distînin, wek meaşê we an dahata veberhênanê. Hatina we ji we re dibe alîkar ku hûn bingehek bingehîn bidin ji bo tiştê ku hûn dikarin her mehê bidin.
- Rezervên diravî: Ev mîqdara dravê we heye ku hûn drav bidin û lêçûnên girtinê vebikin. Hûn dikarin dravdan, veberhênanên xwe, an çavkaniyên din bikar bînin.
- Deyn û lêçûn: deynên mehane yên we hene wekî kartên krediyê, dravdanên gerîdeyê, deynên xwendekar, xurek, kargêrî, bîmeyê, hwd.
- Profîla krediyê: Encama krediya we û mîqdara deynê we bandorê li nerîna deyndêr li ser we wekî deyndar dike. Ew faktor dê bibin alîkar ku hûn çiqas drav deyn bikin û rêjeya faîza morgicê ya ku hûn ê qezenc bikin.
Erzaniya Malê Bi Rêjeya Xwe ya Morgê Dest pê dike
Hûn ê mûhtemelen bala xwe bidin ku di her hesabkirina bihayê xanî de texmînek rêjeya faîza morgicê ya ku ji we tê barkirin heye. Deyndêr dê diyar bikin ka hûn li gorî çar faktorên bingehîn ji bo deynek mafdar in:
- Rêjeya deyn-dahata we, wekî ku me berê behs kir.
- Dîroka weya dayîna fatûreyan di wextê xwe de.
- Belgeya dahata domdar.
- Mîqdara dravdana ku we xilas kiriye, digel pêlek darayî ya ji bo girtina lêçûnan û lêçûnên din ên ku hûn gava ku hûn diçin xaniyek nû.
Ger deyndêr diyar bikin ku hûn hêjayî morgicê ne, wê hingê ew ê bihayê deynê we bidin. Ew tê vê wateyê ku rêjeya faîza ku dê were barkirin were diyar kirin. Encama krediya we bi piranî rêjeya morgicê ya ku hûn ê bistînin destnîşan dike.
Bi xwezayî, rêjeya faîza we hindik e, dravdana mehane ya we jî kêm dibe.
Naverok
- ji bo kirîna xaniyek çiqas kredî hewce ye
- Navînî ya Amerîkî
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San francisco California
- San Jose, California
- Ez dikarim çiqas dravê mortgage bidim?
- Rêjeya deyn-dahata we çawa bandorê li erzaniyê dike?
- Ez dikarim Çiqas Xanî Bi Deynek FHA bidim?
- Ez dikarim bi deynek VA çend xanî bidim?
- Qanûna 28% / 36%: Ew Çi ye û Çima Girîng e
- Kîjan faktor alîkariya diyarkirina çiqas xaniyê ku ez dikarim bikim bikim?
- Erzaniya Malê Bi Rêjeya Xwe ya Morgê Dest pê dike