Ji bo kirîna xaniyek çiqas kredî hewce ye?

Cuanto Cr Dito Necesito Para Comprar Una Casa







Amûrê Me Biceribînin Ji Bo Çareserkirina Pirsgirêkan

Ji bo kirîna xaniyek çiqas kredî hewce ye?

Ew xalên krediyê bi giştî ji 300 û 850 , û deyndêrên di nav sînorek diyarkirî de dikarin bibin xwediyê deynên xanî. Digel ku hûn ne hewceyê encamek krediyê ya 850 -a bêkêmasî ne ku hûn rêjeyên çêtirîn ên morgicê bigirin, daxwazên giştînameya krediyê yên ku hûn hewce ne ku bicîh bînin hene.

  • Nirxa krediya herî kêm a ku hûn hewce ne ku xaniyek bikirin dê li gorî deyndêr û celebê deynê cûda bibe.
  • Ji bo deynên kevneşopî, hûn ê hewceyê kêmtirîn krediyek 620 hewce bikin. Lê bi deynên FHA, VA, an USDA, dibe ku hûn karibin bi encamek hindik bin.
  • Ji bo ku hûn bibin xwedan rêjeyên berjewendiya çêtirîn li ser mortgage, ji bo kêmtirîn krediyek herî kêm 760 armanc bikin.

Divê kiryarên xanî yên pêşerojê ji bo krediyên 760 an pirtir armanc bikin da ku ji bo çêtirîn rêjeyên faîza morgicê werbigirin.

Lêbelê, kêmtirîn daxwazên nirxa krediyê li gorî celebê deynê ku hûn digirin û kî wê sîgorte dike diguhere. Ji navnîşa meya jêrîn, deynên kevneşopî û jumbo ne sîgortekirî ne ji hêla hukûmetê ve û bi gelemperî li gorî deynên ku ji hêla hukûmetê ve têne piştgirî kirin, wek mînak deynên VA, pêdiviyên krediya wan pirtir in.

Hebûna encamek krediyê ya bilind cûdahiyek mezin di mîqdara dravê ku hûn di seranserê deynê de didin de dike. Deyndêrên bi pûanên di rêjeya herî bilind de dikarin bi hezaran dolar xilas bike di dayîna faîzê de li ser jiyana morgicê.

Ji bo kirîna xaniyek çiqas kredî hewce ye?

Vana bi karanîna texmînên FICO, ji bo deynên cihêreng hewceyên kêmtirîn krediya krediyê ne.

1. Deynê kevneşopî

Encama krediya herî kêm hewce ye: 620

Deynên kevneşopî yên xanî ji hêla saziyek hukûmî ve, wekî Wezareta Karûbarên Veteranên Dewletên Yekbûyî an Wezareta Çandiniyê ya Dewletên Yekbûyî, nayê sîgortekirin. Di şûna wan de, ev deyn li gorî standardên ku ji hêla pargîdaniyên deynê xanî yên sponsorkirî ve hatine destnîşan kirin. Ji hêla hukûmetê, Fannie Mae û Freddie Mac. Deynên kevneşopî dikarin ji hêla yek ji van pargîdaniyan an deyndarek taybet ve bêne misoger kirin. Ev deyn erzantir in û kêmtirîn krediyek 620 hewce dike. Mûçeyên dravdanê cûda dibe.

Deynên kevneşopî li gorî wan qaîdeyên deynê yên ku ji hêla Fannie Mae û Freddie Mac ve hatine saz kirin bicîh tînin an li gorî wan tevdigerin. Li gorî standardên ku ji hêla van rêxistinan ve hatine destnîşan kirin deyn, wek mînak mîqdarên deynê herî zêde, dema ku deynên ne-guncan têne şopandin dikarin wan sînoran derbas bikin û deynên jumbo têne hesibandin, yên ku em li jêr daxwazên krediyê nîqaş dikin.

2. Deynê Jumbo

Encama krediya herî kêm hewce ye: 680

Deynek gewre ji sînorê mîqdara deynê ku ji hêla Ajansa Fînansê ya Xanî ya Federal ve hatî destnîşan kirin derbas dibe. Van deyn ne mafdar in ku ji hêla Fannie Mae an Freddie Mac ve werin ewle kirin, ev tê vê wateyê ku deyndar di bûyera ku hûn drav nedin de xetereyek mezintir digirin. Ji ber mîqdarên deynên mezin û xwezaya bi rîsk a van deynan, divê deyndar bi kêmî ve 680 hewcedariyên krediya bilindtir bicîh bînin.

3. Deynê FHA

Encama krediya herî kêm hewce ye: 500 (bi 10% pêşkeftî) an 580 (bi pêşkeftinek 3.5%)

Deynek FHA ji hêla Rêveberiya Xanî ya Federal ve tê bîmekirin û ji bo deyndêrên ku ji ber xalên krediya kêm û dravê hindik ji bo dravdanê xeterek mezintir têne hesibandin vebijarkek e. Pêdiviyên nirxandina krediyê li gorî dravê ku hûn plan dikin ku razînin cûda dibin. Deyndêrên ku xwedan nirxên krediyê yên bilind in dikarin ji bo dravdanek hindiktir mafdar bin.

Li vir dabeşkirin heye:

  • Kêmtirîn krediya 500, 10% drav hewce dike
  • Kêmtirîn krediya 580 -an, pêdivî bi 3.5% pêşîn heye

Di hişê xwe bigirin ku ger hûn ji%20 kêmtir drav bidin, deyndêr dê ji we bipirsin ku Bîmeya Morgicê ya Seretayî (PMI) bikirin da ku di bûyera paşguhkirinê de lêçûnê bigire. PMI dikare ji 0.5% heya zêdetirî 2% ji dravê weya salane, li gorî ve girêdayî, bide Experian .

4. Deynê VA

Encama krediya herî kêm hewce ye: Bi fermî tune, her çend pir deyndêr 620 tercîh dikin

Deynek VA (Karûbarên Veteranan) ji hêla Karûbarên Veteranên Dewletên Yekbûyî ve tê bîmekirin û ji bo endamên bijarte yên civata leşkerî û hevjînên wan hatî çêkirin. Ev celeb deyn hewceyê dravdana pêşîn nake. While dema ku VA daxwazên nirxa krediyê destnîşan nake, pir deyndêr dê kêmtirîn krediya 620 hewce bikin.

5. deynê USDA

Encama krediya herî kêm hewce ye: Bi fermî tune, her çend pir deyndêr 640 tercîh dikin

Deynek USDA ji hêla Wezareta Çandiniyê ya Dewletên Yekbûyî ve tê bîmekirin û ji bo kirrûbirên xanîyên dahata nizm û nerm tê armanc kirin. Mîna deynek VA, USDA dravdana pêşîn hewce nake û hewcedariya kêmtirîn krediya krediyê ava nake. Lêbelê, pir deyndêr dê ji deyndaran bixwazin ku krediyek wan 640 an jî pirtir hebe.

Ji bo kirîna xaniyek encamek krediyek baş çi ye?

Heya nuha me tenê nirxa krediya hindiktirîn a ku deyndarê morgicê dê bihesibîne nîqaş kiriye. Lê çi celeb krediyek dikare we ji bo rêjeyên çêtirîn werbigire? FICO hejmarên krediya we li pênc rêzan dabeş dike:

Rêjeya nirxa krediyê ya FICO
Jêr 580Pirr feqîr e
580 heta 669Adîl
670 heta 739Baş
740 heta 799Gelek baş
800 û jorÎstîsnayî

Hewldana ku hûn di navbêna Baş (670 heta 739) de pûana krediya xwe bigirin dê di destnîşankirina morgicê de destpêkek girîng be. Lê heke hûn dixwazin ji bo rêjeyên herî kêm bibin mafdar, hewl bidin ku pûana xwe di nav rêza Pir Baş de bigirin (740 ber 799).

Girîng e ku hûn bala xwe bidin ku xala weya krediyê ne tenê faktora ku deyndêr di pêvajoya binavkirinê de dihesibînin. Tewra digel encamek bilind, nebûna dahat an dîroka xebatê, an rêjeya deyn-dahata zêde dikare bibe sedema paşvexistina deyn.

Xalên Krediyê Çawa Bandorê Li Rêjeyên Berjewendiyê yên Mortgage dikin

Encama krediya we dikare bandorek mezin li ser lêçûna giştî ya deynê we bike. Her roj, FICO daneyan diweşîne nîşan dide ka rêjeya krediya we çawa dikare bandorê li rêjeya faîz û dravdana we bike. Li jêr wêneyek lêçûna mehane ya $ 200,000 $ 30-sal mortgage rêjeya sabit di Januaryile 2021 de ye:

Xala krediyê APR Tezmînata mehane
760-8502,302%$ 770
700-7592.524%$ 793
680-6992.701%$ 811
660-6792,915%$ 834
640-6593.345%$ 881
620-6393.891%$ 942

Ew cûdahiya berjewendiyê ji% 1.5 zêdetir û cûdahiya $ 172 di dravdana mehane de ji rêza krediya 620 heya 639 heya rêjeya 760+.

Ew cûdahî bi rastî dikarin bi demê re zêde bibin. Li gorî Buroya Parastina Aborî ya Xerîdar (CFPB) , xaniyek $ 200,000 bi rêjeya faîza% 4.00% ji 30 salan 61,670 $ bi tevahî ji mortgage bi rêjeya% 2,25% zêdetir lêçûn dike.

Meriv çawa berî kirîna xaniyek xala krediya xwe baştir dike

Yekem gava ku hûn pûana xwe baştir bikin ev e ku hûn bizanin ka hûn li ku derê ne. Hûn dikarin rapora krediya xwe belaş her 12 mehan carekê bi sê buroyên krediyê yên mezin (TransUnion, Equifax, û Experian) li AnnualCreditReport.com .

Ger hûn di raporên xwe de xeletiyan bibînin, hûn dikarin wan bi buroya krediyê, û hem jî bi pargîdaniya deyndar an qerta krediyê re nîqaş bikin. Dema ku dor tê ser xala weya krediyê, weşangerê banka an qerta weya krediyê dikare pûana we belaş peyda bike. Wekî din, hûn dikarin amûrek çavdêriya krediya belaş a wekî Krediya Karma an jî bikar bînin Krediya Sesame .

Hûn dikarin çi bikin ger hûn bibînin ku pûana we hewceyê hin evînê ye? Yek raman dê ev be ku hûn balansên qerta krediya xwe bidin da ku rêjeya karanîna krediya xwe kêm bikin. Di heman demê de, di mehên pêşiya serlêdana morgicê de serî li formên nû yên krediyê bidin.

,, Ya herî girîng, her mehê fatûreyên xwe bidin. Dîroka dayîna we di pîvana krediya we de faktora herî mezin e. Avakirina dîrokek domdar a dravdanan di wextê de dê her gav rêyek pêbawer be ku hûn pûana xwe baştir bikin.

Naverok