Pêdiviyên ji bo kirîna xaniyek mobîl. Gelek avantajên kirîna xaniyek mobîl hene. Ew biha, bê guman , bi gelemperî Pir kêmtir ji xaniyek standard a yek-malbatî. Herwisa, civakên malê yên mobîl gelek caran tê de hene qadên hevpar Çi hewzên avjeniyê , qadên lîstikê û klûbxane .
Pêdiviyên ji bo Kirîna Malê Mobîl
Girîng e ku meriv behs bike ku mîna tiştên din ên ku hûn dixwazin bistînin girîng e ku hin belgeyên we hebin.
Li jêr em ê qala pêdiviyên ku divê hûn li ber çav bigirin bikin:
- Xwedî destûrek an qeydkirinek ji bo karanîna xaniyek mobîl a ku ji hêla Dewletê ve hatî derxistin.
- Divê qeydkirin heyî be.
- Wîlayetê destûra parkkirinê da.
Belgeyên ku me tenê behs kir Ew li deverek gelemperî ne ji ber vê yekê divê hûn bi saziyên Dewletê re şêwir bikin .
Gavên ji bo fînansekirina xaniyek mobîl
Dema ku hûn plan dikin ku xaniyek mobîl bikirin, hûn hewce ne ku çend gav bavêjin.
- Biryarê bidin ka hûn dixwazin erd û xaniyek gerîdok bikirin an tenê xaniyek gerîdok bikirin. Ger hûn plan dikin ku ji bo xaniyê xwe pakêtek kirê bikin, hûn ê xwediyê hindiktirîn deyn bin ji ya ku hûn plan dikin ku axa ku dê xanî lê were kirîn bikirin.
- Agahdariya xaniyê ku hûn dixwazin bikirin bibînin. Ev ê bandorê li deynên ku hûn dikarin serlêdan bikin bike. Mînakî, heke hûn dixwazin xaniyek du-fireh bikirin ku 100,000 $ an bêtir lêçûn e, hûn ê nebin xwediyê deynê xanî. FHA .
- Dest bi vebijarkên fînansê bikin. Cûreya deynê (FHA, chattel, kesane) hilbijêrin ku hûn ê bikar bînin û pêşniyarên deyndêrên cihêreng bidin ber hev. Biceribînin ku deynek ku lêçûnên kêm û rêjeyên faîzê kêm in bibînin, da ku hûn di jiyana deynê de heya ku ji dest tê hindik hindik derbas bikin.
- Piştî ku we deyndarek hilbijart, serlêdana xwe bişînin. Bawer bikin ku hûn serlêdanê bi rengek rast temam dikin û pêşkeftinek weya guncan heye ku hûn derfeta çêtirîn a qezenckirina krediyê bidin xwe.
Kirîna xaniyek mobîl: ya ku divê hûn zanibin
Ma hûn bi kirîna xaniyek mobîl eleqedar dibin? Bê guman hûn ne tenê ne. Zêdetir heye 8 mîlyon malên seyar li DY ( kanî ). Malên mobîl populer in ji ber ku ew pir kêmtir biha ne ji xaniyên kevneşopî. Lêçûna navîn a xaniyek mobîl di 2015 -an de 68,000 $ bû, li gorî Buroya Serjimêriya Dewletên Yekbûyî . Mesrefa navîn a xaniyek kevneşopî ya yek-malbatî 360,000 $ ye.
Ji ber vê yekê xaniyên mobîl wateya aborî didin. Lê heke hûn difikirin ku mobîl bikirin, awayê fînansekirina çêtirîn çi ye?
Mala mobîl bi rastî çi ye?
Xaniyek gerîdok xaniyek e ku ji hêla hilberîner ve li derveyî malperê hatî çêkirin û dûv re jî tê veguheztin xaniyek. Hin kes ji wan re dibêjin xaniyên çêkirî an trailer. Xaniyên mobîl bi gelemperî du celeb in: sêwirana yek-firehî, dirêj, teng û bi gelemperî tevlihev; û du caran firehî, ya ku du caran cîh heye û di hundurê xwe de bêtir dişibe xaniyek kevneşopî ya yek-malbatî.
Interested? Li vir çend tişt hene ku hûn di derbarê kirîna xaniyek mobîl de zanibin:
Dibe ku vebijarkên we yên fînansê yên tixûbdar hebin.
Heke hûn difikirin ka meriv çawa morgicê distîne ji bo mala xweya desta , Hin tiştên ku divê hûn zanibin hene. Bank bankên mobîl ji milkê nekêşbar ne zêdetir milkê kesane dihesibînin, ji ber vê yekê ew dikarin tenê deynek kesane pêşkêşî we bikin. Ji bo derfeteke çêtir a wergirtina deynek ji adeyndarê morgicêHûn ê hewce bikin ku bicîh bikin ku xaniyê mobîl bi domdarî bi bingehek ve girêdayî ye.
Heke hûn nexwazin wê rêyê biterikînin, dibe ku sendîkayên krediyê xaniyek xaniyek mobîl pêşkêşî bikin. Her weha hûn dikarin ji bo deynek kesane serlêdan bikin an drav ji firoşgehek xaniyek mobîl deyn bikin.
Lêbelê, ne girîng e ku hûn ji bo deyn serlêdan dikin, deyndarê we dê îhtîmal bixwaze ku xaniyê we hewcedariyên deyn bicîh bîne Beşa Xanî û Pêşveçûna Bajarvaniyê (HUD) Ev tê vê wateyê ku hûn ê peymankarek taybetî bidin kirê kirinteftîşa malêû piştrast bike.
Hûn dikarin li parkek bikirin an erdek bikirin da ku hûn xaniyê xwe bicîh bikin.
Hûn dikarin bifikirin ku xaniyên seyrûsefer her dem li parkên xaniyên mobîl in, lê ew ne wusa ye. Di heman demê de gengaz e ku meriv xaniyek gerîdok bi hev re bi axa ku ew lê ye bikirin, ku dibe ku erdek li daristanê be.
An jî, ger hûn ji bo xaniyek nû ya mobîl dikirin, hûn dikarin biçin ku derê hûn dixwazin. Dibe ku parka xaniyek mobîl vebijarka herî maqûl be ji ber ku ew ê berê girêdanên kargêrî û pêdiviyên din hebin. Lê eger nepenîtî (û ji lêçûnên malperê dûr bigirin) Ew pêşîniya we ye, hûn dikarin pakêta xwe bikirin ku hûn wê bixin nav xwe, heya ku hûn amade bin ku lêçûnek zêde hilgirin û karûbarên karûbaran bixwe birêve bibin.
Ger hûn li parkek dikirin, lêçûnan di budceya xwe de bicîh bikin.
Di derbarê bihayên malperê de: Kirîna ji parkek xaniyê gerîdok dibe ku ji kirîna axê erzantir be, lê dîsa jî ew bi lêçûnan tê. Piraniya parkên xaniyên mobîl ji bo lotikê kirê dikin, ku navînî mehê dora 300 $ ye û bi gelemperî lêçûnên berhevkirina çopê, av, kanalîzasyon, û sererastkirina axê digire.
(Parastina malêtê ji wê hez bikin). Ev di rewşên ku hûn ne xwediyê axa di binê xaniyê xweya desta de ne, tenê xanî bixwe de dibe.
Lê li hin parkan, hûn xwediyê axê ne. Van civakan bi gelemperî komeleyek xwedan xaniyan heye ( KÛLÎLK ) ji hêla pêşdebiran an niştecîhên parkê ve têne rêve kirin. HOA qaîdeyên ji bo civakê destnîşan dike, û xerc bi gelemperî di navbêna $ 200- $ 300 / mehê de dimeşin.
Zibil, av, kanalîzasyon û sererastkirina parkê bi gelemperî ji hêla lêçûnên we ve têne vegirtin. Di heman demê de, hûn ê hewce bikin ku rêzikên Komeleya Xwediyên Xanî jî bişopînin, ku di nav tiştên din de dikarin çi rengên ku mala we boyax dike û li ku derê hûn dikarin park bikin sînordar bikin.
Malên mobîl bi demê re nirxê xwe winda dikin.
Xwediyên xanî têne bikar anîn ku texmîn dikin ku dê xanî bi demê re zêde bibe, ya ku xaniyên yek-malbatî bi gelemperî dikin. Lê ji ber ku ew bi gelemperî bi erdê ve têne girêdan, û erd ew e ku bi rastî yerûmetdan. Malên mobîl ên ku bi qirêjê nayên nirxa wan zêde nabe, û firotina wan ji xaniyek birêkûpêk dijwartir dibe.
Lê her tişt tê ser tiştê ku hûn ji mala xwe dixwazin ûtu çiqas dikarî bidî. Ne ku hemî xwedan xaniyek wekî veberhênanê bikirin, û ne ku her kes dikare xaniyek kevneşopî bide. Ger hûn dixwazin cîhek erzan bikirin ku bêyî pir lênêrîna milkê bijîn, kirîna xaniyek mobîl dibe ku vebijarkek bêkêmasî be.
Xaniyên çêkirî, Xaniyên Mobîl, û Xaniyên Moduler
Ger hûn di xaniyên seyrûsefer de nû ne, divê hûn bi fêrbûna zimanê ku pê re diçe dest pê bikin. Zanîna şertan dê ji we re bibe alîkar ku hûn awayên darayî yên heyî fam bikin. Di heman demê de ew dihêle hûn çêtir bi deyndêrên ku kirînê fînanse dikin re jî ragihînin.
Ji xaniyên seyar ên nû re malên çêkirî têne gotin. Xaniyên Prefab di kargehan de têne çêkirin û li ser şaxek daîmî têne danîn. Ji ber şasê, ew dikarin bi hêsanî werin veguheztin. Ew şas e ku xaniyê çêkirî wekî mobîl destnîşan dike.
Beşa Xanî û Geşepêdana Bajêr (HUD) di sala 1976 -an de standardên çêkirinê ji bo xaniyên çêkirî / mobîl bicîh kir.
Xaniyên ku şansek daîmî ya berî wê hatî çêkirin hîn jî dikarin wekî xaniyên gerîdok werin binav kirin, lê dibe ku li gorî standardên 1976 -an nehatibin çêkirin.
Encamek bingehîn a rêziknameyên 1976 -an belgeyek HUD bû ku wekî tête zanîn Labelê Sertîfîkasyon û Plateya Daneyê . Van sertîfîkayan sor in û divê di hundurê malê de xuya bibin. Rakirina wan neqanûnî ye.
Nîşanek HUD dema kirîn, firotin, fînansekirin û bîmeya xaniyek çêkirî bi taybetî girîng e. Ger we nîşanek HUD -ê tune be, dê pir dijwar be ku hûn fînansekirina her celebî bigirin.
Xaniyên çêkirî bi xaniyên moduler an çêkirî tevlihev nekin. Xaniyên çêkirî jî di kargehek de têne çêkirin. Lêbelê, ew dikarin li ser şaxek daîmî an derveyî çarçovê, bi şaxek jêbirin, bêne çêkirin. Ev bi gelemperî têne kişandin li axa taybet û li wir têne berhev kirin.
Malên gerîdok bi gelemperî li ser axa kirêkirî (parkên xaniyên gerîdok) têne dîtin.
Fînansekirina Malê Mobîl vs Mortgage Kevneşopî
Dema ku hûn xaniyek mobîl fînanse dikin xala herî girîng ev e ku hûn xwediyê axa ku lê ye (an jî dê bibe) ne.
Heke hûn xwediyê axê ne û ji bo xaniyek çêkirî pêdivî bi fînansekirinê heye, hûn dikarin mortgek kevneşopî bistînin. Lêbelê, heke hûn ne xwediyê nekêşbar in, pir deyndêrên kevneşopî dê we ji bo morgicê nepejirînin.
Heke hûn ne xwediyê axê ne, bifikirin ku hûn serlêdana deynek ji Desteya Xanî ya Federal a Dewletên Yekbûyî ( FHA ), ji ber ku ew ji bo deynek FHA ne pêdivî ye. Ger hûn jêhatî bin, bifikirin ku hûn bi navgîniya Karûbarên Veteranên Dewletên Yekbûyî (VA) deynek xanî bistînin Ew hem ji bo malên çêkirî hem jî ji bo gelek deynan didin.
Deynên FHA
Wekî ku me li jor behs kir, deynên ji Sernavê I ya FHA ew ji deyndar naxwazin ku xwediyê erd be. Lêbelê, deyndar divê herî kêm sê salan heman axê kirê bike kuji bo deynek FHA mafdar bibin.
FHA ne deyndarek yekser e. Ji ber vê yekê, hûn ê hewce bikin ku deyndarek pejirandî bibînin da ku hûn deynên FHA bidin. FHA deynan sîgorte dike, ku wan ji deyndêran re balkêştir dike ji ber ku di bûyera paşvexistina deynê de xetereya wan kêm e.
Pêdiviyên deynê ji bo deynên FHA hêsantir e ku meriv ji piraniya morgicên kevneşopî sûd werbigire. Peredanên pêşîn ji deynên kevneşopî pir piçûktir in - bi qasî 3.5% ji bihayê kirînê. Bi gelemperî, rêjeyên faîzê jî bi deynek FHA-garantîkirî kêmtir in.
Ger we krediyek xirab heye (krediya 550 an kêmtir), hûn hîn jî dikarin krediyek FHA bistînin. Dibe ku hûn di paşerojê de îflas hebe hûn dikarin bibin xwediyê deynek FHA. Ji hêla din ve, heke we krediyek belengaz an navîn hebe, pir deyndêrên kevneşopî dê morgê nedin we.
Kêmasiyek deynên FHA ev e ku ji morgicê kevneşopî demek wan kurttir heye. Mortgage ji bo 30 salan in; Piraniya deynên FHA yên ji bo kirîna xaniyek mobîl 20 sal in.
Deynê FHA di heman demê de sînorên mîqdara krediyê jî heye ku divê bêne berçav kirin. Di sala 2017 -an de, sînorê ji bo xaniyek çêkirî 69,678 $ ye. Ger hûn tenê dixwazin lotikê bikirin, sînor 23,226 $ ye. Sînor hem ji bo xaniyê çêkirî hem jî ji bo xanî 92,904 $ ye. ( Kanî )
Sînorek din a ku divê were berçav kirin ev e ku deynên FHA tenê vebijarkek e ger xaniyê mobîl rûniştina weya bingehîn e. Bi vî rengî, deyndêrên morgicê yên kevneşopî, deyndêrên FHA dê kar, meaş, dîroka krediyê, û xala krediya we analîz bikin da ku mafdariyê, rêjeyên faîzê yên deynê, û şertên din diyar bikin.
Deynên VA
Mîna deynên FHA, yê ÇOYE deynan ji hêla bîmeya wan ve li hember paşkeftinê misoger dike. VA bixwe deynan nade. Hûn hewce ne ku saziyek krediyê bibînin ku deynên VA dide.
Endamên artêşê, dêrîn û hevjînên wan ji bo deynên VA mafdar in. VA hem ji bo xaniyên çêkirî û hem jî ji bo gelek deynan garantî dike.
Ji bo ku hûn bibin xwedan deynek VA, hûn ê hewceyê Sertîfîkaya Destûrdanê (COE) bikin. Sertîfîka ji deyndaran re destnîşan dike ku hûn mafdar in ku ji bo deynek VA-piştgirî bibin. Berçavkirinî li vir Daxwazên COE.
Mîna deynên FHA, xaniyê çêkirî divê bibe rûniştgeha weya bingehîn. Ji bo pejirandina deynek VA, divê hûn dîroka xebata xwe, karê heyî, meaş û dîroka krediyê jî bidin.
Naverok
- Pêdiviyên ji bo Kirîna Malê Mobîl
- Gavên ji bo fînansekirina xaniyek mobîl
- Kirîna xaniyek mobîl: ya ku divê hûn zanibin
- Mala mobîl bi rastî çi ye?
- Interested? Li vir çend tişt hene ku hûn di derbarê kirîna xaniyek mobîl de zanibin:
- Dibe ku vebijarkên we yên fînansê yên tixûbdar hebin.
- Hûn dikarin li parkek bikirin an erdek bikirin da ku hûn xaniyê xwe bicîh bikin.
- Ger hûn li parkek dikirin, lêçûnan di budceya xwe de bicîh bikin.
- Malên mobîl bi demê re nirxê xwe winda dikin.
- Xaniyên çêkirî, Xaniyên Mobîl, û Xaniyên Moduler
- Fînansekirina Malê Mobîl vs Mortgage Kevneşopî
- Deynên FHA
- Deynên VA