Xaniyên Girtî, ew çi ne û meriv çawa dikare wan bikire? Taybetmendiyek bikirin li desteserkirin dikare bibe karsaziyek mezin , heke hûn dikarin xetereyan ragirin. Bawer bikin ku xaniyê we tê kontrol kirin û fêr bibin ka xaniyên din ên li herêmê çiqas lêçûn dikin. Bi wî rengî, hûn ê ji ya ku hûn lê zêde ne zêdetir bidin.
Dagirtin xaniyek e ku ji hêla banka ku deyn daye xwediyê orîjînal ve tê desteser kirin û tê firotin. Gava ku hûn xaniyek ku wekî xanî hatî destnîşan kirin dibînin, ev tê vê wateyê ku ew xwediyê bankê ye. Her peymanek morgicê deynek li ser milkê we heye. Ger hûn dravdanên deynê xwe bidin sekinandin deyn destûr dide bankê ku kontrola milkê we bigire .
Li vir çend sedemên herî gelemperî yên desteserkirinê hene:
- Deynê bijîjkî an qerta krediyê ya ku nayê xilas kirin ku xwediyê xanî ji dayîna peran asteng dike
- Bankflasa ku tasfiye lazim e
- Windabûn an çûyîna kar
- Kêmbûna berbiçav a bihayên xaniyan
- Pirsgirêkên sererastkirinê yên ku ji bo tamîrkirin û xanî nehiştinê pir biha ne
Kirîna xaniyek xilasbûyî ji kirîna xaniyek standard ji xwedanek piçûktir e. Piraniya danûstandinan wekî ku têne firotin, ev tê vê wateyê ku hûn nekarin bi bankê re danûstandin bikin da ku ji bo we tamîran bikin.
Feydeyên kirîna xaniyek paşvekişandî
Hin feydeyên kirîna xaniyek dorpêçkirî hene:
Bihayên kêm:
Feydeyek nayê înkarkirin ev e ku ew hema hema her gav ji xaniyên din ên li herêmê kêmtir lêçûn dikin. Ev e ji ber ku ew ji hêla deyndar ve têne biha kirin, ku tenê ger xanî were firotin dikare qezenc bike.
Kêm zêde xemên sernavê:
Kirîna xaniyek ji xwedanek tê vê wateyê ku hûn nekarin sernavek paqij bistînin, ku mafê qanûnî yê xwedan milk e. Dibe ku xwedan bac an deynên li ser xanî hebe ku dikare wî mecbûr bike ku firotanê betal bike. Gava ku hûn xaniyek sergirtî bikirin, hûn ne mecbûr in ku ji fikarên sernavê bitirsin ji ber ku bank sernavê paqij dike.
Vebijarkên standard ên krediyê:
Dema ku hûn ji bo kirrûbirra kirînê dibe ku hûn neçar bimînin ku pêvajoyek bidding û kirînê hinekî cûda derbas bikin, lê dîsa jî çend vebijarkên we yên deyn hene. Hûn dikarin deynek VA, deynek FHA, an deynek USDA bistînin da ku hûn wê bikirin, heya ku xaniyê ku hûn lê difikirin di rewşek niştecîbûnê de be. Van deynên ku ji hêla hikûmetê ve têne piştgirî kirin dikarin xwedîtiyê li malê erzan bikin.
Potansiyela nûvekirinê:
Di pir rewşan de, bank naxwazin berî ku firotgehek firotanê tamîr û nûvekirinê bikin. Lêbelê, hukmek tune ku dibêje bankek nikare ji bo we tamîran bigire. Ger hûn rastî xaniyek werin ku demek dirêj li sûkê ye, dibe ku hûn bikaribin berî ku hûn têkevin hundurê bankê qayil bikin ku tamîran bike.
Dezavantajên kirîna xaniyek paşvekişandî
Kirîna xaniyek xanî ji kirîna xaniyek xwedan xeternak xeternaktir e. Hin kêmasiyên kirîna xanîyê xilaskirî ev in:
Fikarên lênihêrîna zêde:
Xwediyên malê teşwîq nakin ku rewşa malê bidomînin gava ku ew dizanin ku ew ê milkê xwe ji destdanînê winda bikin. Ger tiştek xera bibe, xwedan xanî drav nade ku wê rast bike, û dibe ku pirsgirêk bi demê re xirabtir bibe. Xwedanxanî dikarin bi zanebûn milk jî hilweşînin. Hûn berpirs in ji çareserkirina her pirsgirêkên ku dibe ku xanî hebe gava ku hûn xaniyek xilaskirî bikirin.
Mîna ku ew firotinek be:
Xema sereke ya bankê ew e ku hûn dravê xwe bi zûtirîn dem paşde bidin, ku tê wateya firotanê hema hema di hemî bûyeran de. Ger we dravê girîng tune ku hûn di tamîran de veberhênan bikin, divê hûn xaniyek pêşgirtî nekirin.
Auctions:
Dibe ku bankek biryar bide ku awayê çêtirîn ê kirînê firotina xaniyek li mezadê şerîf e. Di wê rewşê de, dibe ku hûn mecbûr bin ku tevahiya bihayê dawîn ê pêşkêşê bidin berî ku hûn karibin kontirolê bigirin destê xwe. Bi gelemperî hûn nekarin ji bo xaniyek ku li mezadê hatî kirîn deynek xanî bistînin ji ber ku sernivîsandin û nirxandin pir dirêj dikin.
Demên xilasbûnê:
Tenê ji ber ku xanî wekî ku li ser malperek navnîşa nekêşbar hatî destnîşan kirin tê navnîş kirin nayê vê wateyê ku xanî dê bifroşe. Hema hema hemî dewlet xwedanxanî pêşkêşî serdema rizgarkirinê dikin ku tê de ew dikarin malên xwe bi paşvexistina dravdanên xwe vegerînin. Li hin eyaletan, xwedan xanî dikarin heya 12 mehan hebin ku kontrola milkên xwe bi dest bixin.
Niştecîhê heyî xwedan maf e:
Xaniyek dikare bi qanûnî were paşve xistin, lê ev nayê vê wateyê ku kes li ser xanî najî. Gelek xaniyên hatine dorpêç kirin bi mehan an salan bêserûber rûdinin, ku dibe ku xalîçeyan bikişîne. Ger hûn xaniyek ku dagirkerek neqanûnî lê dijî bikirin, hûn hewce ne ku wê bi zagonî derxînin, tewra ku kes an kesên navborî ne xwediyê mafê malê bin. Ev dikare mehan bigire û bi hezaran dolar lêçûnên parêzer bide.
Meriv çawa xaniyek li xerîbiyê bikire
Ma hûn difikirin ku kirîna xerîbkirinê ji bo we rast e? Li vir gavên ku hûn dikarin bavêjin ji bo kirîna xaniyek di desteserkirinê de ne:
Gav 1: Diyar bikin ka hûn ê milkê bi destê kê bikirin.
Sê awayên kirîna xaniyek di desteserkirinê de hene: ji xwediyê, ji bankê, an di mezadê de.
Kirîna ji xwediyê xwe
Ji hêla teknîkî ve, hûn xaniyek ji xwedan xaniyek ku milkê wê di desteserkirinê de ye nakirin. Tiştê ku bi gelemperî di wê rewşê de diqewime ev e ku dê firotinek kurt çêbibe. Firotinek kurt çêdibe dema ku xwedan xanîyek ji ya ku ew li ser deynê deyn dike kêmtir difroşe. Gava ku hûn xaniyek di kirînê de dikirin, pêdivî ye ku banka (ne xwedan) pêşniyara we bipejirîne. Hûn dikarin demek dirêj li benda pejirandinê bisekinin.
Li bankek bikirin
Gava ku hûn xaniyek bi riya bankê dikirin, hûn bi tevahî bi xwediyê xanî re derbas dibin. Bank bi gelemperî sernavê paqij dike û xwediyê heyî derdixe berî ku hûn xaniyek desteserkirî bikirin. Piraniya bankan dê xaniyek rasterast nefiroşin kesekî; Pêdivî ye ku hûn bi ajansek nekêşbar a xwedî ezmûn re biaxivin da ku bibînin ka çi milk hene. Ev xanî bi gelemperî wekî berê têne firotin. Lêbelê, hûn ê bi gelemperî derfetê bibînin ku xanî bibînin û berî girtinê ferman bidin teftîşê.
Li mezadê bikirin
Ger hûn bi bankê an firoşyarek re danûstendin bikin hûn ê di mezadê de zûtir xaniyek bistînin. Lêbelê, pir mezad tenê dravdanên drav dipejirînin, ku tê vê wateyê ku hûn ê hewce bikin ku ji bo kirînê miqdarek girîng drav amade bikin. Bi kirîna li mezadê, hûn di heman demê de qebûl dikin ku hûn xanî bikirin bêyî nirxandin an teftîşê. Ev tê vê wateyê ku gava hûn xaniyek pêşbînkirî li mezadê bikirin hûn di xetereyek mezin de ne.
Ramanek hêja ye ku meriv rewşa xanî ya ku hûn dixwazin bikirin diyar bikin an bi kiryarek nekêşbar re ku di firotanên desteserkirinê de pispor e re têkilî daynin.
Gav 2: Bi ajansa nekêşbar re bixebitin da ku kirînê hêsantir bikin.
Piraniya bankan milkên hatine qewirandin radestî ajansek nekêşbar (REO) dikin ku bi ajansên standard ên nekêşbar re dixebite da ku kiryarek bibîne.
Ne hemî ajansên nekêşbar xwedan ezmûna xebata bi ajansên REO ne. Pargîdanek serpêhatî ya xwedî ezmûn dikare ji we re bibe alîkar ku hûn di pêvajoya kirîna REO ya dewleta xwe de bimeşin, li ser bihayê xwe danûstandin bikin, teftîşê bixwazin, û pêşkêşiyek bikin. Li cîhûwarê xwe li ajansên nekêşbar bigerin û peywirdarek bibînin ku di firotanên desteserkirinê de pispor e.
Gava 3: Ji bo fînansekirina kirîna xwe ji bo morgicê were pejirandin.
Heya ku hûn di mezadek desteserkirinê de xaniyek nekirin, dibe ku hûn ji bo fînansekirina kirîna xaniyê xwe xaniyek werbigirin. Gava ku we nûnerek dît û dest bi lêgerîna malan kir, hûn ê bixwazin ji bo deynek pêş-pejirandinê bistînin . Pêş-pejirandin dihêle hûn bizanin ka hûn dikarin çiqas deynê xanî bistînin. Deyndarek hilbijêrin û pêş-pejirandina morgicê bixwazin da ku lêgerîna we teng bike.
Gava 4: Nirxandin û teftîşa xanî bikin.
Dema ku kirîna kirrûbirrekê tê çavdêrîkirin û nirxandin girîng in. Nirxandin hewcedariyek deyndêr e ku dihêle hûn bizanibin ka mal çiqas malûmat e. Deyndêr berî pêşkêşkirina deynên xanî hewceyê nirxandinê ne ji ber ku ew hewce ne ku zanibin ku ew zêde drav nadin we.
Lêkolînek nêrînek kûrtir a xanî ye. Pisporek dê li dora xanî bigere û her tiştê ku divê were guheztin an tamîr kirin binivîse. Ji ber ku bi gelemperî xanî ji malên ku ji hêla xwedan ve têne firotin zêdetir zirarê digirin, divê hûn berî kirîna xaniyek desteserkirî di teftîşê de israr bikin.
Carinan derfeta we tune ku hûn berî kirînê lêpirsîn an nirxandinê bixwazin. Ger hûn di tamîrên xanî de pêşkeftî ne, divê hûn tenê kirîna xanîyên xilaskirî bifikirin.
Gav 5: Mala xweya nû bikirin
Encamên teftîş û nirxandina xwe bixwînin û biryarê bidin ka xanî di pirsê de bi rastî ji bo we rast e û ger hûn bi kirîna xaniyek wek xwe baş in. Heke drav an jêhatîbûna we heye ku hûn nûvekirinên pêwîst bikin, bi deyndêrê morgicê xwe re têkilî daynin da ku deynê xwe biqedînin. Nûnerê we yê nekêşbar dê ji we re bibe alîkar ku hûn pêşniyara xwe pêşkêş bikin û we ji bo girtinê amade bike.
Pêşniyarên sereke
- Dagirtin diqewime dema ku xwediyê xanî deynê xwe paşde bixe û zêdetirî 120 rojan li paş deyn dimîne.
- Bank û ajansên hukûmî van milkan îdîa dikin û dûv re wan difroşin da ku zirarên xwe yên darayî paşve bixin.
- Hûn dikarin li mezadê an rasterast ji bank û ajansan milkên xilaskirî bikirin.
- Ji ber tevlêbûna banka pargîdanî danûstendina danûstendinek bi kirîna drav re pir caran dijwar û demdirêj e, lê hûn ê mûhtemelen kêmtir bidin.
Çavkaniyên gotar
- Nivîsgeha Parastina Aborî ya Serfkaran. Desteserkirin çawa dixebite? , Gihîştî 5ê Tebax, 2020.
- Nivîsgeha Parastina Aborî ya Serfkaran. Ez nikarim dravdana deynê xwe bidim. Dê çiqas dem bigire heya ku hûn bi desteserkirinê re rû bi rû bimînin? , Gihîştî 5ê Tebax, 2020.
- Enstîtuya Kirîna Xanî. Meriv çawa xaniyek li xerîbiyê bikire . Gihîştina paşîn: 5 Tebax, 2020.
- ÇERM. Xaniyên yek dolar . Gihîştina paşîn: 5 Tebax, 2020.
- Wells Fargo. Kirîna kirînê . Gihîştina paşîn: 5 Tebax, 2020.
Naverok
- Feydeyên kirîna xaniyek paşvekişandî
- Bihayên kêm:
- Kêm zêde xemên sernavê:
- Vebijarkên standard ên krediyê:
- Potansiyela nûvekirinê:
- Dezavantajên kirîna xaniyek paşvekişandî
- Fikarên lênihêrîna zêde:
- Mîna ku ew firotinek be:
- Auctions:
- Demên xilasbûnê:
- Niştecîhê heyî xwedan maf e:
- Meriv çawa xaniyek li xerîbiyê bikire
- Gav 1: Diyar bikin ka hûn ê milkê bi destê kê bikirin.
- Kirîna ji xwediyê xwe
- Li bankek bikirin
- Li mezadê bikirin
- Gav 2: Bi ajansa nekêşbar re bixebitin da ku kirînê hêsantir bikin.
- Gava 3: Ji bo fînansekirina kirîna xwe ji bo morgicê were pejirandin.
- Gava 4: Nirxandin û teftîşa xanî bikin.
- Gav 5: Mala xweya nû bikirin
- Pêşniyarên sereke
- Çavkaniyên gotar