Xaniyên kêm-dahat . Ger dayîna kirêya we her meh tê vê wateyê ku hûn li binê hesabê xweya kontrolê bixin, hûn ne tenê ne. Li gorî Navenda Polîtîkaya Xanî, lêçûnên xanî û veguhastinê ji sala 2000 -an vir ve% 44 zêde bûne, dema ku dahata malbatê tenê% 25 zêde bûye .
Todayro, malên xwedan dahata nerm ji yekê zêdetir xerc dikin 59% ji dahata weya salane ya li ser xanî û veguhastinê , ji berê zêdetir. Bi vê yekê di hişê xwe de, ne ecêb e ku, li gorî Navenda Budce û Pêşîniyên Siyasetê, zêdetirî 4.9 mîlyon malên Amerîkî hin celebek werdigirin alîkariya federal .
Her çend kirêya destekkirî ya hukûmetê ne vebijarkek tenê ya we ye, heke hûn jêhatî bibin ew dikare bibe ya herî pêbawer. Dibe ku avêtina gavên yekem ji bo serlêdana arîkariya federal tirsnak xuya bike, lê bi lêkolîna rast, ew ji ya ku hûn difikirin hêsantir e.
Vebijarkên Xanî yên Fînanse Federal
Xaniyên giştî
Xaniyên kêm-dahat . Xaniyên giştî celebek malên kirêkirinê ye ku ji hêla hukumeta federal ve tê piştgirî kirin. Li gorî cihê ku hûn lê dimînin, ew dikare kompleksek apartmanan, rêzek xaniyên duplex, an komek xaniyên taybet be. Li taxa min, avahiyên xaniyên giştî bi gelemperî pênc an zêdetir avahiyên apartmanê ne ku li deverek kom bûne, bi qasî mezinahiya blokek bajêr. Van deveran bi gelemperî girtî ne û tê de parkên piçûk, hewzên avjeniyê û cîhên kesk ên din hene.
Kompleksên bi vî rengî ji hêla Wezareta Xanî û Bajarvaniyê ya Dewletên Yekbûyî ve têne fînanse kirin ( ÇERM ) , lê ew ji hêla rayedarên xanî yên herêmî ve têne rêvebirin. Veguheztina nav xaniyên giştî dişibihe kirê ji xwedanek taybetî re: Divê hûn daxwazên rayedarê xanî bicîh bînin û kirêyek îmze bikin. Lê berevajî kirêkirina ji xwedanek taybetî, rayedarê xanî dibe alîkar ku hûn çiqas kirê bidin: bi kêmî ve 25 $ an herî zêde% 30 ji dahata weya mehane, li gorî rêwerzên HUD .
Ji bo ku hûn bibin xwediyê xaniyê giştî divê hûn:
- Li dewleta xwe bi sînorên dahata kêm re hevdîtin bikin
- Hemwelatiyê Dewletên Yekbûyî bin an xwedan statûya koçberiyê bin
- Referansan bidin
- Kontrolkirina paşxaneyek derbas bikin
- Bi ajansek rayedarê xanî re bi kesane re hevdîtin bikin
Li gorî Daîreya Xanî û Bajarvaniyê, 1.2 mîlyon malbat niha di xaniyên giştî de dijîn. Tesîsên xanîyên giştî cîhê tixûbdar in, û hûn dikarin çend meh (an jî li hin deveran sal) li bendê bimînin berî ku yekîneyek li devera we vebe. Ger dema ku hûn serlêdana xanî dikin vebûn tune bin, hûn ê têkevin navnîşek benda.
Xaniyên xwedanxanî yên destekkirî
Ger hûn nekarin li benda xanî-yarmetiya hukûmetê bisekinin, hûn dikarin biçin riya taybet. Van kompleksên xanî xwedan xwedan taybet û pargîdaniyên rêveberiya milk in. Di berdêla krediya bacê de, ji wan tê xwestin ku bi kêmî ve hin apartmanên xwe bi bihayek kêmkirî pêşkêşî malbatên kêm-dahat bikin.
Ji van kompleksan re xanî-dahata tevlihev jî tê gotin, ji ber ku hin malbat rêjeyek kêmkirî didin yên din jî kirêya bazarê ya tevahî didin. Ew mîna kompleksek apartmanek mezin xuya dikin.
Rêjeya kirêya ku divê hûn bidin bi çend hêmanan ve girêdayî ye. Hin xwedan xwedan rêjeya daîreya kêmkirî didin her kesê ku jêhatî be, dema ku xwedan xwediyên din kirêya xwe li ser dahata mehane ya xwe dikin. Bi gelemperî, her mehê ku hûn hindiktir drav didin, hûn ê kirêya hindiktir bidin.
Ji bo ku hûn bibin xwediyê xaniyek taybetî ya destekkirî, divê hûn:
- Ji dahata mehane ya herî kêm kêmtir drav didin (ev li gorî kompleksa xanî û dewletê diguhere)
- Kontrolkirina paşxaneyek derbas bikin
- Pêdiviyên kirêdar ên xwedanxanî bicîh bînin, ku dibe ku derbasbûna kontrola krediyê jî bigire nav xwe.
- Hûn neçar in ku rasterast bi riya xwedan daxwaz bikin ku rêjeyek kêmkirî bistînin. Lêbelê, hûn dikarin kompleksên ku li devera we hene bi karanîna pelan peyda bikin HUD Lêgerîna Xaniyê Kirê-Kirê .
Alîkariya dayîna kirê
Xaniyên kêm-dahat. Bernameya Voçerê Xanî, ku wekî din jî tête zanîn Beşa 8 Ew ji xanî ya destekkirî piçek cûda ye. Di binê vê bernameyê de, hûn kovarek werdigirin ku hûn dikarin ji bo kirêkirina xwediyên taybet û kompleksên apartmanên pargîdanî bikar bînin. Ev bername ji bo cîhê ku hûn lê dijîn bêtir azadiyê dide we. Lêbelê, pargîdaniya rêveberiya xanî divê di navnîşa xwedanxanîyên pejirandî ya Bernameya Voçer a Xanî de be.
Bi beşa 8 , hûn beşek ji kirê bidin û rayedarê xanîya giştî ya herêmî dê yê mayî bide. Bi gelemperî, PHA li gorî bihayên bazara heyî ya li herêma we, mîqyasek kûponê ya bingehîn saz dike. Dûv re ajansek% 30 ji dahata mehane ya we ji mîqdara bingehîn derdixe da ku alîkariya weya mehane diyar bike, li gorî HUD. Heke hûn dikarin cûdahiya xwe bidin, hûn dikarin kirêya xaniyek ku lêçûna wê dide an kirêyek ku lêçûnek wê zêdetir e bidin.
Qebûlkirina ji bo Bernameya Kuçeya Xanî dibe ku hinekî dijwar be. Ji bo vê yekê, hûn hewce ne:
- Rêbernameyên kêm-dahata dewleta xwe bicîh bînin
- Beşek 8 Taybetmendiya Pejirandî bibînin
- Ji hêla xwedan ve paşînek û / an kontrola krediyê derbas bikin
- Ji xwedan re referansan peyda bikin
Mîna xaniyên giştî, Bernameya Kuçeya Xanî dikare demên benda dirêj hebe. Berî ku hûn dest bi wergirtina alîkariyê bikin, dibe ku hûn çend mehan (an jî dibe ku ji salekê zêdetir) li lîsteya benda bimînin.
Alîkariya kirê li herêmên gundewarî
Ger hûn li deverek gundî dijîn, dibe ku hûn bibin xwediyê celebek taybetî ya xanîyên taybetî yên ku ji hêla Wezareta Çandiniyê ya Dewletên Yekbûyî ve têne pêşkêş kirin. Li gorî vê bernameyê, xwedan xanî ji bo pêşkêşkirina yekîneyên bi bihayê kêmkirî ji malbatên kêm-dahat re teşwîqên bacê yên taybetî werdigirin. Ji bo mafdariyê, divê kirêya we ji% 30 dahata sererastkirî ya malbata we (piştî daxistinên bijartî), li gorî USDA . Her weha divê hûn bijîn an jî amade bin ku biçin nav xaniyek kirê ya pejirandî.
Ji bo serlêdana bernameya Alîkariya Kirêya Gundî, hûn hewce ne:
- Ofspat bikin ku asta dahata we li an li jêr sînorê dahata USDA ye
- Belgeya ku kirêya we ji% 30 dahata we ye
- Ji bo derbaskirina pêdiviyên xwedan, ku dibe ku tê de qrediyek û / an paşînek hebe
Berevajî vebijarkên xanî yên kêm-dahat, bernameya Alîkariya Kirêya Gundî ji hêla USDA ve tê rêvebirin. Ji bo serlêdanê, bi nivîsgeha Pêşkeftina Qada Gundî ya USDA -ya xweya herêmî re têkilî daynin. Ji bo dîtina agahdariya têkiliyê USDA Service Locator bikar bînin.
Vebijarkên din
Ji derveyî bernameyên arîkariyê yên ku bi rêvebiriya federal têne rêve kirin, dibe ku hûn bixwazin bernameyên ku ji hêla hukumeta weya dewletê ve û yên ku ji hêla rêxistinên xêrxwazî ve têne meşandin vekolînin. Mînakî, dibe ku bernameyên dewletê vebijarkên arîkariya kirêya lezgîn vebigirin; Ger hûn xwe di bin bendê de bibînin û xetereya derxistinê hebe, dibe ku hûn ji bo arîkariya yek-demî bibin alîkar ku ji we re bibe alîkar ku hûn bendê derbas bikin. An jî, heke hûn di çêkirina dravê xwe de tengasiyê dikişînin, dibe ku dewleta we şîreta rêveberiya dravê belaş pêşkêşî bike.
Gelek xêrxwazî di heman demê de arîkariya kirê ya yek-dem jî pêşkêş dikin. Mînakî, xêrxwazek dikare ji we re bibe alîkar ku hûn depoyek ewlehiyê bidin da ku hûn biçin xaniyek nû.
Van bername û hewcedariyên wan ên mafdariyê li gorî deverê cûda dibin. Rêya herî hêsan ku hûn fêr bibin ka çi heye ev e ku hûn bi nivîsgeha desteya xanî ya herêmî re têkilî daynin.
Bernameyên Alîkariya Federal Çawa Serlêdan Dike
Her çend piraniya bername ji hêla hukumeta federal ve têne rêvebirin, serlêdan û dabeşkirina drav di asta dewletê de têne rêve kirin, û pêvajoyên serîlêdana dewletê dikarin pir cûda bibin. Digel ku hin dewlet dihêlin hûn serlêdana serhêl bikin, hin ji we daxwaz dikin ku hûn serlêdanan bi nameyê bişînin, û yên din tercîh dikin ku hûn bixwe serdana nivîsgehê bikin.
Ji bo hêsankirina pêvajoyê, pêşî bi rayedarê xaniyê xweya herêmî re têkilî daynin. Nûnerê li wir dikare ji we re vebêje ka li ku û çawa serlêdan bikin, û her weha kîjan bernameyên dewletî û xêrxwazî hene. Hûn dikarin li ser malpera Agahdariya Kirêya Herêmî ya HUD ofîsek li devera xwe bibînin.
Berî serlêdanê, pê ewle bine ku we belgeyên jêrîn amade ne:
- Lîsansa ajotinê an nasnameya weya dewletê weşandî.
- Kopiyek ji peymana kirêya we
- Pûçên dravdana paşîn
- Kopiyek danezana bankê ya nû
- Hejmarên ewlehiya civakî yên hemî endamên malbata we
Çavkaniyên Xanî yên Erzan ji bo Wîlayetan
- Komeleya Niştimanî ya Deynên Xanî ya Bihayî (NAAHL) - Mîsyona NAAHL berfirehkirina derfeta aborî ye bi navgîniya fînansekirina taybet a berpirsiyar ji bo xaniyê erzan û vejîna cîranek tevde.
- Wezareta Xanî û Bajarvaniyê ya Dewletên Yekbûyî (HUD) : Alîkariyên Pêşkeftina Civakî (CDBG), Hevkariya Veberhênana HOME (HOME), Fona Baweriya Xanî
- Wezareta Xezîneya Amerîkî - Krediyên Bacê yên Xanî yên Dahata Kêm (LIHTC) ji bo bidestxistin û pêşkeftin, sererastkirina xaniyên kirêdar ên erzan teşwîqên bazarê diafirîne.
- Xizmeta Xanî ya Gundî ya Wezareta Çandiniyê ya Dewletên Yekbûyî (USDA) - Ji bo çêkirin an nûvekirina xaniyên bingehîn û tesîsên civakê li deverên gundewarî bernameyên cûrbecûr pêşkêşî dike. USDA ji bo xaniyên yek û pir-malbatî, xaniyên hemşîreyan, xaniyên cotkaran, û hêj bêtir, deyn, destûr û garantiyên deyn pêşkêşî dike.
- Konseya Neteweyî ya Ajansên Xanî yên Dewletê (NCSHA) - Rêxistina nehfî, ne -partî ku ji hêla Ajansên Aboriya Xanî yên Niştimanî ya dewletê ve hatî damezrandin da ku hewildanên parêzvaniya xweya federal ji bo xaniyek erzan hevrêz bike û bikar bîne.
- Navnîşa ajansên darayî yên xanî, li gorî dewletê
- Hevpeymaniya Niştimanî ya Niştimanî (NLIHC) - NLIHC bi taybetî ji bo biserxistina siyaseta gelemperî ya civakî ye ku piştrast dike ku mirovên herî dahat ên Dewletên Yekbûyî xwedan xaniyên erzan û hêja ne.
- Komeleya Neteweyî ya Dezgehên Fînansî ya Xanî ya Niştimanî (NALHFA) - Komela neteweyî ya pisporên ku ji bo fînansekirina xaniyên erzan dixebitin di çarçoveyek berfireh a pêşkeftina civakê de di asta herêmî de. Nehfî ya ku balê dikişîne ser parêzvaniyê û arîkariya teknîkî dide ajansên bajar û wîlayetê, rêxistinên nehfandî, û karsaziyên taybet.
- Komeleya Neteweyî ya Avakarên Xanî (NAHB) - Federasyonek ji zêdetirî 700 komeleyên dewletî û herêmî, NAHB zêdetirî 140,000 endaman temsîl dike û dengê pîşesaziya xanî ya Amerîkayê ye. Ew dixebitin ku bicîh bikin ku xanî pêşînek neteweyî ye û ku hemî Amerîkî gihîştine xaniyek ewledar, maqûl û erzan, gelo ew kirînê an kirêkirinê hilbijêrin.
- Encûmena Alîkariya Xanî (HAC) - Rêxistina nehfî ya neteweyî ku alîkariya avakirina mal û civakan li gundewarê Amerîkayê dike.
Nota dawîn
Têkoşîna dayîna kirêya we dikare tirsnak be, lê arîkarî heye. Bi pêwendîkirina bi ajansek Desteya Xanî re dest pê bikin, serî li her bernameya ku ji we re heye bidin û li bernameyên alîkariyê yên piçûktir, yên kêm-naskirî yên ku we ji bîr kiriye, bigerin. Bînin bîra xwe ku van tiştan dem digire - piraniya bernameyan ji fonên wan zêdetir serlêdan hene, û navnîşên benda ne kêm in.
Disclaimer: Ev gotarek agahdar e.
Redargentina şîreta dadrêsî an dadrêsî nade, û ne jî tê armanc kirin ku wekî şîreta dadrêsî were girtin.
Bîner / bikarhênerê vê rûpela malperê divê agahdariya jorîn tenê wekî rêber bikar bîne, û berî ku biryarek bide divê her gav bi çavkaniyên jorîn an nûnerên hukûmetê yên bikarhêner re ji bo agahdariya herî nûjen têkilî daynin.
Naverok
- Vebijarkên Xanî yên Fînanse Federal
- Xaniyên giştî
- Ji bo ku hûn bibin xwediyê xaniyê giştî divê hûn:
- Xaniyên xwedanxanî yên destekkirî
- Ji bo ku hûn bibin xwediyê xaniyek taybetî ya destekkirî, divê hûn:
- Alîkariya dayîna kirê
- Alîkariya kirê li herêmên gundewarî
- Ji bo serlêdana bernameya Alîkariya Kirêya Gundî, hûn hewce ne:
- Vebijarkên din
- Bernameyên Alîkariya Federal Çawa Serlêdan Dike
- Çavkaniyên Xanî yên Erzan ji bo Wîlayetan
- Nota dawîn